Để đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng thuê đất, người thuê và chủ nhà phải ghi lại các thỏa thuận của họ bằng hợp đồng. Khi cho thuê nhà đất, hai bên phải giao kết hợp đồng thuê đất để đảm bảo quyền lợi hợp pháp sau này khi sử dụng nhà đất đã thuê. Để bạn đọc có cái nhìn khách quan hơn và lựa chọn tốt hơn khi tìm kiếm các mẫu hợp đồng thuê đất, hãy đọc bài viết của chúng tôi về mẫu hợp đồng thuê nhà đất mới nhất hiện nay. Xem mẫu hợp đồng cho thuê nhà đất mới năm 2023 và tải xuống ở bài viết dưới đây của Luật sư Thanh Hoá.
Thế nào là hợp đồng thuê đất?
Hợp đồng thuê nhà đất là hợp đồng thuê tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 tại Điều 472 như sau:
“Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.”
Do đó, hợp đồng thuê đất là sự thỏa thuận giữa các bên trong đó bên cho thuê giao đất cho bên cho thuê trong một thời hạn nhất định, bên thuê trả tiền thuê. Việc cho thuê đất phải tuân thủ các quy định của Luật đất đai.
Nội dung, ý nghĩa của hợp đồng thuê đất
Nội dung của hợp đồng thuê đất phải tuân theo các quy định về nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất tại Điều 501 Bộ luật dân sự như sau:
“1.Quy định chung về hợp đồng và nội dung của hợp đồng thông dụng có liên quan trong Bộ luật này cũng được áp dụng với hợp đồng về quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2.Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Chủ thể của hợp đồng thuê nhà đất
Bên cho thuê đất
Bên cho thuê tài sản phải là chủ sở hữu của bất động sản cho thuê.
Đồng thời bên cho thuê phải là chủ thể thỏa mãn các điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch dân sự: năng lực hành vi dân sự, năng lực pháp luật dân sự.
Bên cho thuê có nghĩa vụ phải giao tài sản đúng diện tích, tình trạng, vị trí như đã thỏa thuận.
Nghĩa vụ giao tài sản của bên thuê được quy định tại Điều 476 Bộ luật dân sự 2015 như sau:
“1,Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thoả thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.
2,Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại; nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thoả thuận thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Do đó, bên cho thuê có nghĩa vụ giao tài sản theo phương thức đã thỏa thuận.
Ngay cả khi pháp luật dân sự không quy định cụ thể về điều này, chủ nhà phải tuân thủ nghiêm ngặt các thỏa thuận về thời hạn, tài sản cho thuê, v.v.
Nếu chủ nhà muốn chấm dứt hợp đồng sớm thì phải được người thuê đồng ý.
Việc lấy lại tài sản mà không báo trước và không được sự đồng ý của bên cho thuê trong thời gian thuê bị coi là vi phạm hợp đồng và phải bồi thường thiệt hại.
Người thuê nhà cũng có thể là người thuê lại sau khi thuê từ người khác.
Để thực hiện việc cho thuê lại, bên cho thuê thực hiện thông qua hợp đồng cho thuê lại đất.
Bên thuê đất
Bên thuê là người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và năng lực pháp luật theo quy định của Luật người tham gia tố tụng dân sự.
Quyền của bên cho thuê tài sản tương ứng với nghĩa vụ của bên cho thuê.
Bên thuê có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê, sử dụng tài sản thuê đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại tài sản thuê.
Nghĩa vụ bảo quản tài sản cho thuê được quy định tại Điều 79 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê
“1,Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.
Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.
2,Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.”
Người thuê nhà không chịu trách nhiệm đối với không gian cho thuê bị hao mòn tự nhiên. Tuy nhiên, phải bồi thường thiệt hại nếu làm mất mát, hư hỏng so với tài sản tại thời điểm chuyển nhượng.
Trên thực tế, có nhiều trường hợp được cho thuê đất để kinh doanh, thương mại liên quan đến cải tạo, xây dựng. Nhưng bạn chỉ có thể xây dựng hoặc cải tạo khi có sự đồng ý của chủ nhà.
Khi kết thúc thời gian thuê nhà, người thuê nhà hoàn toàn có thể yêu cầu chủ nhà chi trả các chi phí hợp lý. Nghĩa vụ trả tiền thuê được quy định tại Điều 481 như sau:
Điều 481. Trả tiền thuê
“1,Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thoả thuận; nếu không có thoả thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.
2,Trường hợp các bên thoả thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.”
Nếu bên thuê không thanh toán khoản tiền đã thỏa thuận thì bên cho thuê có quyền đơn phương hủy bỏ hợp đồng thuê.
Tải xuống mẫu hợp đồng cho thuê nhà đất mới năm 2023
Hướng dẫn cách điền mẫu hợp đồng thuê nhà đất
Về hình thức, các bên có thể soạn thảo hợp đồng thuê đất bằng văn bản hoặc bản in. Bạn có thể tải về và sử dụng mẫu hợp đồng thuê đất.
Khi điền thông tin, bạn cần lưu ý:
- Thông tin trong hợp đồng phải được điền chính xác, đầy đủ.
- Trong văn bản thỏa thuận hợp đồng, người viết phải trình bày rõ về các vấn đề liên quan đến hợp đồng thuê đất và tài sản gắn liền với đất: bất động sản cho thuê, thời hạn cho thuê, giá thuê, cách thức thanh toán tiền thuê,…
- Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê theo quy định của Bộ luật dân sự 2015.
- Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.
Mời bạn xem thêm:
- Download mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất năm 2023
- Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại Thanh Hóa
- Dịch vụ soạn thảo hợp đồng ủy quyền quản lý sử dụng nhà ở tại Thanh Hóa
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Mẫu hợp đồng cho thuê nhà đất mới năm 2023” đã được Luật sư Thanh Hoá giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư Thanh Hoá chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới Xác nhận tình trạng hôn nhân . Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Tài sản trong hợp đồng thuê đất là bất động sản, có thể là đất hoặc đất và tài sản gắn liền với đất.
Đặc biệt, đất là bất động sản được nhà nước quản lý chặt chẽ.
Đất là bất động sản, là vật đặc định không thể tiêu hao, được sử dụng rộng rãi để thuê, cho thuê.
Sau khi giao kết hợp đồng thuê, bên cho thuê chuyển quyền sử dụng cho bên thuê, trong một thời hạn nhất định bên thuê trả lại tài sản theo thỏa thuận.
Theo quy định của Luật đất đai 2013 thì:
Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng chứng thực theo yêu cầu của các bên.
Hình thức của hợp đồng thuê đất phải tuân theo quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự 2015 như sau:
“Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.”