Ngày nay nhu cầu về chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, sản xuất kinh doanh, thương mại ngày càng tăng. Vay mượn tiền, thực hiện hợp đồng vay tiền để mua bán đất, nhà ở cũng tăng. Để việc mua bán đất đai diễn ra suôn sẻ và tránh rủi ro nếu bên kia thay đổi ý kiến thì việc thỏa thuận đặt cọc là cần thiết. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ pháp luật để giao kết hợp đồng đặt cọc mua bán đất đai theo hình thức và nội dung mà pháp luật yêu cầu. Nếu bạn đọc gặp vướng mắc trong việc soạn thảo mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán đất có thể tham khảo mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất và download mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất của Luật sư Thanh Hoá dưới đây.
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là gì?
Đây là loại hợp đồng phát sinh trong việc chuyển nhượng, mua bán những tài sản có giá trị lớn như: nhà, đất, … Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là hợp đồng dân sự khá thông dụng và được sử dụng nhất nhiều. Đặc cọc chính là giải pháp giúp đảm bảo cho “Bên Mua” và “Bên Bán” thực hiện đúng giao kết và thực hiện theo hợp đồng.
Khi nào cần lập hợp đồng đặt cọc mua bán đất?
Mục đích của việc đặt cọc mua bán đất là để đảm bảo tính khả thi của giao dịch mua bán. Đồng thời đảm bảo và ràng buộc quyền lợi của bên mua và bên bán. Có thể ký kết riêng đối với khoản đặt cọc, hoặc các bên có thể thỏa thuận rằng điều khoản đặt cọc sẽ được đưa vào hợp đồng đã ký kết. Dù được chấp thuận dưới hình thức nào thì giá trị pháp lý của thỏa thuận đặt cọc đều được coi là như nhau. Việc giao kết hợp đồng đặt cọc riêng giúp các bên thống nhất một cách chính xác, rõ ràng hơn về việc đặt cọc và các nghĩa vụ phát sinh xung quanh việc đặt cọc.
Tuy nhiên, nên cân nhắc việc viết lại hợp đồng mua bán đất trong trường hợp có thể xảy ra tranh chấp. Trong trường hợp của bạn, việc thỏa thuận cầm cố không phải bằng văn bản nhưng bên đặt cọc chấp nhận nội dung đặt cọc, tức là đảm bảo thực hiện đúng thỏa thuận mua bán đất, ngoài việc trả lại tiền cầm cố thì bên nhận cầm cố tiền đặt cọc phải trả số tiền tương ứng với số tiền đã đặt cọc.
Mức phạt cọc nếu không mua/không bán đất?
Mức phạt cọc được quy định rõ tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
“Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Theo đó, mức phạt cọc được quy định cụ thể như sau:
- Nếu người đặt cọc từ chối ký kết và thực hiện hợp đồng, thì tiền đặt cọc thuộc về người đặt cọc (số tiền của người đặt cọc bị mất).
- Trường hợp bên nhận đặt cọc không chịu giao kết và thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc một khoản tiền tương ứng với giá trị của tài sản đặt cọc và tài sản đặt cọc (đặt cọc có hoàn trả và đặt cọc cố định). Tiền gửi ký quỹ).
Lưu ý: Nếu các Bên đã ký kết các thỏa thuận khác, chẳng hạn như thiếu tiền đặt cọc hoặc khoản tiền phạt nhỏ hơn hoặc lớn hơn số tiền đặt cọc, thì thỏa thuận sẽ được thực hiện với điều kiện là nội dung của thỏa thuận không vi phạm pháp luật hoặc các nguyên tắc đạo đức xã hội
Hướng dẫn cách viết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
Để soạn thảo nội dung hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất một cách chính xác thì phải nắm rõ nội dung của hợp đồng và các quy định của pháp luật kèm theo các điều kiện tương ứng để hợp đồng được giao kết đảm bảo đầy đủ tính pháp lý. Sau đây, Luật sư Thanh Hoá hướng dẫn bạn soạn thảo Hợp đồng đặt cọc chi tiết và đảm bảo đáp ứng đầy đủ các yêu cầu.
Về thông tin của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc
Ghi đầy đủ, chính xác thông tin về Họ, tên, năm sinh, CMND/CCCD, thông tin về Hộ khẩu thường trú.
Cần lưu ý về điều kiện chủ thể thực hiện giao kết hợp đồng đặt cọc mua bán đất như: phải có năng lực dân sự và năng lực hành vi, việc giao dịch phải dựa trên tinh thần tự nguyện của cả hai bên,…để tránh hợp đồng vô hiệu.
Về đối tượng của hợp đồng đặt cọc
Đối tượng của đặt cọc là tài sản hoặc vật chung khác mà một bên chuyển giao trực tiếp cho bên kia. Đối tượng của tiền gửi là tiền, nó vừa có chức năng bảo đảm vừa có chức năng thanh toán. Vì vậy, nếu thỏa thuận đặt cọc được ký kết bằng văn bản thì trong đó phải nêu rõ số tiền đặt cọc, số tiền đặt cọc, v.v.
Nếu tài sản cọc là tiền: số tiền (bằng chữ, số, phần tài khoản là Đồng Việt Nam); Ngoài ra, theo quy định, tài sản bảo đảm có thể là kim khí quý, đá quý hoặc tài sản khác.
Về thông tin thửa đất các bên muốn mua bán sau này
Các bên phải ghi rõ loại đất, loại đất thì căn cứ vào Sổ đỏ để xác định loại đất: Đất ở đô thị, nông thôn, đất phi nông nghiệp, đất phi thổ cư…
Khi thực hiện chuyển nhượng thế chấp bên mua quyền sử dụng đất yêu cầu bên bán xuất trình Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác trên đất và ghi đầy đủ các số liệu về đất chuyển nhượng trong hợp đồng như sau: Nguồn gốc, kích thước. , diện tích đất; số thửa, số trang bản đồ ghi trong hợp đồng.
Ngoài ra, cần xem xét thời điểm sử dụng và nguồn gốc của lô đất. Nếu có nhà và các tài sản khác trên đất, hãy kiểm tra xem người bán đã được đăng ký và có giấy chứng nhận chưa.
Về tiền cọc và phương thức đặt cọc
Cần ghi rõ thông tin số tiền cọc theo hợp đồng đặt cọc mua bán đất, đồng thời thỏa thuận tiến độ thanh toán tiền cọc. Các bên cũng cần thỏa thuận rõ về việc xử lý tiền đặt cọc như thế nào khi hợp đồng không thực hiện được và việc phạt cọc nếu có bên vi phạm.
Về quyền và nghĩa vụ của các bên
Cần ghi rõ quyền và nghĩa vụ theo thỏa thuận của các bên để đảm bảo thực hiện hợp đồng đặt cọc, hướng tới đảm bảo mục tiêu giao kết, thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Về hình thức của hợp đồng
Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhiều trang thì các bên cần ký nháy vào các trang, ký và ghi rõ họ tên vào trang cuối của hợp đồng (nếu không ký được thì có thể thực hiện điểm chỉ vào hợp đồng).
Đối với các trường hợp đặt cọc có tính chất phức tạp, có nguy cơ tranh chấp (đất đang thế chấp ngân hàng, đất chờ cấp giấy chứng nhận,…) cần đưa ra phương án đặt cọc phù hợp, đồng thời cần điều chỉnh điều khoản hợp đồng theo thỏa thuận riêng.
Về các điều khoản lưu ý
Xác định đúng thời điểm đặt cọc, ở đâu và khi nào cho việc mua bán đất? Hình thức và địa điểm đặt cọc, đặt cọc trong trường hợp hủy bỏ giao dịch.
Giải quyết tranh chấp, tòa án giải quyết tranh chấp. Thông thường, khi tranh chấp được giải quyết tại tòa án thì tòa án giải quyết tranh chấp là nơi cư trú của bị đơn nhưng các bên có thể thỏa thuận về tòa án giải quyết tranh chấp để thuận lợi cho việc giải quyết tranh chấp.
Việc xác định tiền đặt cọc do hai bên quy định, theo khoản 2 điều 328, trong trường hợp không có thoả thuận thì tiền đặt cọc tương ứng với mức đặt cọc, nhưng các bên có thể thoả thuận lớn hơn hoặc nhỏ hơn. một. Tiền gửi ký quỹ. yêu cầu
Download mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất năm 2023
Dịch vụ tư vấn soạn thảo mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Thanh Hoá
Lý do bạn cần tư vấn soạn thảo mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà
Trên Internet, quý khách hàng có thể dễ dàng tìm thấy các mẫu hợp đồng mua bán nhà đất. Ngoài ra, còn có thể sử dụng mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà từ bài viết này. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, chúng tôi khuyên rằng quý khách hàng nên sử dụng dịch vụ tư vấn để đưa ra những điều khoản có lợi trong hợp đồng.Nếu khách hàng sử dụng dịch vụ của Luật sư Thanh Hoá, cúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tận nơi với chi phí phải chăng mà quý khách hàng không phải tốn bất kì công sức nào.
Hiểu các nguyên tắc cơ bản của hợp đồng do hai bên ký kết: Hiểu các nguyên tắc cơ bản như trung thực, tự nguyện, bình đẳng, thiện chí để thống nhất ý kiến trước khi hai bên giao kết hợp đồng.
Phòng ngừa và tránh rủi ro: Nhờ kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực hợp đồng, chúng tôi có thể lường trước những rủi ro có thể gây hại cho khách hàng và đưa ra các giải pháp để hạn chế rủi ro nhất có thể.
Tiết kiệm chi phí cho khách hàng: Chọn các giải pháp an toàn, giảm thiệt hại về danh tiếng và tiết kiệm tiền cho khách hàngkhi đến với dịch vụ của chúng tôi.
Cung cấp các điều khoản có lợi: Cung cấp cho khách hàng của chúng tôi các điều khoản có lợi nhất hiện có để lựa chọn.
Xây dựng mối quan hệ hợp tác bền chặt: Hơn hết, khi tư vấn chúng tôi muốn khách hàng kí kết hợp đồng nhằm mở rộng mối quan hệ hợp tác tốt đẹp giữa các bên tham gia hợp đồng.
Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà của Luật sư Thanh Hoá có gì đặc biệt?
Thời gian soạn thảo hợp đồng trong khoảng 4 đến 8 giờ làm việc
Luật sư Thanh Hoá sẽ soạn thảo cho khách hàng những bản hợp đồng phù hợp, rõ ràng và đúng quy định pháp luật và có lợi thế cho khách hàng chỉ trong thời gian từ 4 giờ đến 8 giờ làm việc.
Đánh giá điều khoản hợp đồng
Chúng tôi có thể đánh giá lại các điều khoản trên một bản hợp đồng có sẵn của khách hàng để thêm chặt chẽ và an toàn.
Đội ngũ luật sư có nhiều năm kinh nghiệm
Với đội ngũ luật sư và chuyên viên có rất nhiều năm kinh nghiệm trong việc soạn thảo hợp đồng, chúng tôi sẽ mang những sản phẩm tốt nhất và phù hợp nhất đến tay khách hàng.
Kết nối online với khách hàng
Luật sư Thanh Hoá kết nối khách hàng với luật sư/chuyên viên tư vấn qua video call để tư vấn trực tiếp cho khách hàng nắm rõ vấn đề.
Giá cả rõ ràng, minh bạch, công khai
Thông báo rõ ràng về tính phí và giá dịch vụ, Luật sư Thanh Hoá khẳng định rằng khách hàng sẽ không phải bận tâm về giá. Với các gói dịch vụ đa dạng, khách hàng có thể lựa chọn dịch vụ phù hợp với nhu cầu và kinh tế mà không phải lo chi phí đắt đỏ.
Lý do khách hàng nên lựa chọn dịch vụ của Luật sư Thanh Hoá
Giúp khách hàng an toàn trong giao dịch
Dịch vụ soạn thảo, xem xét, đánh giá và tư vấn hợp đồng của Luật sư Thanh Hoá sẽ giúp khách hàng có những giao dịch đạt mục đích và an toàn.
Tặng gói tư vấn miễn phí sau dịch vụ
Luật sư Thanh Hoá luôn luôn giành những ưu ái đặc biệt cho những khách hàng quay trở lại sử dụng dịch vụ của chúng tôi và sẽ có những ưu đãi nhất định đối với những khách hàng thân thiết.
Đội ngũ luật sư chuyên nghiệp giàu kinh nghiệm
Luật sư Thanh Hoá đã có rất nhiều năm kinh nghiệp trong lĩnh vực tư vấn pháp luật và đã có rất nhiều chi nhánh trên toàn quốc bởi sử tin tưởng và đồng hành của các quý khách hàng.
Thấu hiểu nhu cầu của từng phân khúc khách hàng khác nhau, Luật sư Thanh Hoá đã xây dựng các gói dịch vụ pháp lý phù hợp với nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng.
Tư vấn trực tuyến, bảo mật thông tin và thù lao chi phí rõ ràng
- Với dịch vụ tư vấn khách hàng trực tuyến, chúng tôi luôn kịp thời tư vấn và giải đáp thắc mắc của khách hàng mọi lúc, mọi nơi, mọi vấn đề trong trường hợp quý khách hàng không có nhiều thời gian
- Bảo mật thông tin khách hàng 100% giúp cho hình ảnh doanh nghiệp trên thị trường không bị ảnh hưởng.
- Mức tính thù lao, chi phí của luật sư và chuyên viên tư vấn pháp lý rõ ràng, công khai, minh bạch giúp xóa bỏ nỗi lo về chi phí khi sử dụng dịch vụ.
Thông tin liên hệ
Trên đây là các thông tin của Luật sư Thanh Hoá về “Download mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất năm 2023” theo pháp luật hiện hành. Ngoài ra nếu bạn đọc quan tâm tới vấn đề khác liên quan như là tư vấn pháp lý về Giá đền bù đất, soạn thảo hợp đồng lao động, hợp đồng mua bán xe …. có thể tham khảo và liên hệ tới Luật sư Thanh Hoá để được tư vấn, tháo gỡ những khúc mắc một cách nhanh chóng.
Liên hệ hotline: 0833.102.102
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại Thanh Hóa
- Hợp đồng học việc có phải đóng bảo hiểm không?
- Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Thanh Hóa năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2013, Luật Công chứng 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành không có điều khoản nào quy định hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực mà chỉ quy định công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Tuy nhiên, để tránh tranh chấp hoặc các rủi ro khác thì các bên nên công chứng hoặc chứng thực hoặc có người làm chứng.
Tự tin là một đơn vị chuyên cung cấp các mẫu đơn và mẫu hợp đồng mới nhất và chuẩn xác nhất cho hàng nghìn khách hàng trên cả nước, Luật sư Thanh Hoá luôn sẵn sàng hỗ trợ tư vấn và cung cấp cho khách hàng mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán đất chuẩn nhất. Nếu bạn không biết cách soạn hợp đồng đặt cọc mua bán đất hay lo sợ sẽ soạn sai, thiếu nội dung; hoặc gặp khó khăn trong việc tìm mua một mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán đất, bạn có thể liên hệ đến Luật Thanh Hoá