Đất quy hoạch là phần diện tích đất quy hoạch sử dụng của từng nơi được phân chia theo từng mục đích sử dụng và phân bổ cho từng thời kỳ trong một thời gian nhất định. Người dân cần xem xét kỹ lưỡng nhiều thông tin, đặc biệt là thông tin khoanh vùng, trước khi mua bán nhà đất. Để hạn chế rủi ro, người dân khi mua đất nền trong khu vực quy hoạch nên xin phép cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch. Bài viết dưới đây Luật sư Thanh Hoá sẽ hướng dẫn xin giấy xác nhận đất không nằm trong quy hoạch năm 2023.
Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai năm 2013
- Luật Xây dựng 2014
- Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020
Đất quy hoạch là gì?
Quy hoạch là sự phân bố và tổ chức các hoạt động và yếu tố sản xuất, hoạt động dịch vụ và đời sống trong một khu vực (quốc gia, vùng, tỉnh, huyện) nhằm một mục tiêu cụ thể trong trung hạn, về lâu dài (có giai đoạn) để kịp thời cụ thể hóa chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của Vùng và làm cơ sở cho việc xây dựng các quy hoạch phát triển.
Đất quy hoạch là đất ở từng nơi trong quy hoạch sử dụng đất được phân chia theo từng mục đích sử dụng và giao cho từng kỳ trong một thời kỳ cụ thể. Ví dụ một số quy hoạch đất đai phổ biến như quy hoạch khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch xây dựng đường bộ
Thông qua quy hoạch này hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương, đảm bảo sử dụng quỹ đất thuận lợi, đồng thời là cơ sở để nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. chuyển mục đích canh tác hoặc làm căn cứ để được bồi thường về đất, tiền sử dụng đất trong thời kỳ Nhà nước quy hoạch sở hữu đất đai.
Quy hoạch treo là tình trạng đất đai đã được cơ quan chính phủ có thẩm quyền chỉ định cho một mục đích cụ thể và được nêu trong kế hoạch sử dụng đất. Dù đã thông báo thu hồi đất để thực hiện quy hoạch nhưng do không tuân thủ tiến độ nên bị xếp vào diện quy hoạch treo. Thông thường, sau 3 năm kể từ khi công bố quy hoạch, nếu không triển khai thực hiện hoặc báo cáo thay đổi thì phần đất trên được gọi là đất treo quy hoạch.
Hay hiểu một cách đơn giản, thì quy hoạch treo là tình trạng đất đã được ghi trong quy hoạch sử dụng đất của địa phương và đã công bố thu hồi đất để thực hiện quy hoạch nhưng chưa đúng tiến độ, mặt bằng thi công còn chậm
Xin giấy xác nhận đất không nằm trong quy hoạch năm 2023
Kế hoạch sử dụng đất được thực hiện theo từng giai đoạn, mỗi giai đoạn là 10 năm. Nhà nước hoạt động dựa trên chiến lược phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh; quy hoạch tổng thể phát triển các vùng kinh tế – xã hội; chiến lược, quy hoạch tổng thể phát triển ngành, lĩnh vực và điều kiện tự nhiên, hiện trạng sử dụng đất của ngành, lĩnh vực để lập quy hoạch sử dụng đất phù hợp. Quy hoạch đất đai, kế hoạch sử dụng đất phải được công khai sau khi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt. Tuy nhiên, người sử dụng đất có thể yêu cầu thông tin khoanh vùng, căn cứ vào khoản 4 điều 28 Luật đất đai 2013:
“4. Cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền trong quản lý, sử dụng đất đai có trách nhiệm tạo điều kiện, cung cấp thông tin về đất đai cho tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.”
Theo điều 43 Luật xây dựng 2014 hình ảnh thực tế cung cấp thông tin về quy hoạch xây dựng bao gồm: phát hành tài liệu đồ án quy hoạch xây dựng; thuyết minh dự án xây dựng; cung cấp thông tin bằng văn bản. Người sử dụng đất có thể lựa chọn hình thức phù hợp với nhu cầu thông tin của mình. Cụ thể hơn, dịch vụ dữ liệu thiết kế thông qua quy trình thu thập dữ liệu thiết kế như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ cung cấp thông tin quy hoạch gồm các văn bản sau:
- Đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất;
- Văn bản giải trình nội dung;
- Sơ đồ vị trí và ban chính hoặc bản sao có chứng thực theo quy định của pháp luật bản đồ đo đạc tỉ lệ 1/500 hoặc tỉ lệ 1/200 do cơ quan có tư cách pháp nhân thực hiện, thời gian chưa quá 3 năm;
- Giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất;
- Các loại giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi chuẩn bị tài liệu tài liệu, người thực hiện các phép đo chuyển tài liệu cho bộ phận quy hoạch và kiến trúc. Nếu hồ sơ hợp lệ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ trả lại hồ sơ để trả kết quả cho người đến nộp hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận phải hướng dẫn người đó thực hiện các bước tiếp theo.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Phòng quy hoạch xây dựng có trách nhiệm xác định đối tượng xây dựng, chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ, cốt xây dựng và các thông tin khác có liên quan đến quy hoạch theo yêu cầu của người sử dụng đất trong đồ án quy hoạch xây dựng do mình quản lý.
Ủy ban nhân dân có trách nhiệm tổ chức tiếp nhận, xử lý và truyền tải thông tin ở các cấp.
Ban quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin bằng văn bản cho đơn vị, tổ chức, cá nhân yêu cầu trong vòng 15 ngày kể từ ngày yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả
Tải xuống mẫu xác nhận đất không nằm trong quy hoạch
Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn xin xác nhận quy hoạch đất năm 2023
- Quốc hiệu, tiêu ngữ (Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam, Độc lập – tự do – hạnh phúc)
- Ngày, tháng, năm người xin xác nhận làm đơn
- Phần kính gửi, người làm đơn ghi rõ tên đơn vị hành chính có thẩm quyền xác nhận đất không nằm trong quy hoạch (ví dụ, người làm đơn phải ghi rõ xã x, huyện y, tỉnh z)
- Nêu rõ căn cứ (ví dụ Căn cứ luật đất đai năm 2013; căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;…)
- Ghi rõ các thông tin của người xin xác nhận (ví dụ như họ tên, ngày tháng năm sinh, số căn cước công dân/chứng minh thư nhân dân, địa chỉ thường trú, nơi ở hiện tại, số điện thoại liên hệ,…)
- Ghi rõ thông tin về mảnh đất cần xác nhận (ví dụ như diện tích, mục đích sử dụng đất, tình trạng thửa đất,…)
- Lý do cần xin xác nhận đất không nằm trong quy hoạch (ví dụ vì để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu hoặc dùng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất).
Video Luật sư Thanh Hoá hướng dẫn cách tra cứu thông tin quy hoạch đất
Thông tin liên hệ
Trên đây là bài viết Luật sư Thanh Hoá tư vấn về “Xin giấy xác nhận đất không nằm trong quy hoạch năm 2023”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả. Đội ngũ luật sư của Công ty Luật sư Thanh Hoá luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi vướng mắc liên quan đến Gia hạn thời hạn sử dụng đất. Nếu có những vấn đề nào chưa rõ cần được tư vấn thêm quý độc giả hãy liên hệ ngay tới hotline 0833.102.102 để được các chuyên gia pháp lý của Luật sư Thanh Hoá tư vấn trực tiếp.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Dịch vụ soạn mẫu đơn xác nhận thông tin cư trú tại Thanh Hóa
- Có được gửi tiền cho phạm nhân đang bị tạm giam không?
- Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận đăng ký nghĩa vụ quân sự
Câu hỏi thường gặp
Đối với trường hợp đất quy hoạch có đầy đủ điều kiện theo quy định ở điều 188 Luật Đất đai 2013 về việc chuyển đổi, cho thuê, chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp,… Thì người sở hữu đất quy hoạch cần phải đáp ứng một số điều kiện dưới đây:
Sở hữu giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai;
Đất đai không đang trong quá trình tranh chấp căng thẳng;
Đất đai không bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án;
Đất đai còn trong thời hạn sử dụng.
Đối với trường hợp đất quy hoạch chưa có quyết định của Nhà nước về công việc thu hồi; chủ sở hữu sẽ có quyền chuyển nhượng nếu đáp ứng các điều kiện trên. Khi mua đất thuộc diện quy hoạch có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà đất bị thu hồi; người sở hữu sẽ được bồi thường theo quy định. Bên cạnh đó; các yêu cầu hoàn tiền hoặc khởi kiện đều không được đáp ứng.
Hiện nay, việc thực hiện các giao dịch về nhà đất được thực hiện rất nhiều hiện nay, để tránh các rủi ro về nhà đất trước khi thực hiện các giao dịch, bạn cần phải kiểm tra, tra cứu xem đất đai có thuộc quy hoạch hay không?
Và để tra cứu xem đất đai có nằm trong quy hoạch hay không bạn có thể thực hiên các bước sau:
Cách 1: Hỏi ý kiến của công chức địa chính cấp xã hoặc người dân xung quanh tại khu vực có đất để biết them thông tin.
Cách 2: Xem thông tin quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở của Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc UBND cấp tỉnh nơi có đất.
Cách 3: Xem thông tin tại Cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có đất.
Cách 4: Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.