Sang tên sổ hồng là cách gọi đối với thủ tục đăng ký các biến động liên quan đến quyền sử dụng đất (chỉ đất), quyền sử dụng đất và các hình thức chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bất động sản khác hoặc nhà hoặc tài sản khác gắn liền với đất). Đối với những khách hàng làm văn phòng, công việc bận rộn, không có quá nhiều thời gian để làm thủ tục sang tên sổ đỏ, dịch vụ pháp lý của Luật sư Thanh Hoá sẽ giúp khách hàng giải quyết vấn đề đó. Đồng thời, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn làm thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng với mức chi phí thấp nhất có thể. Hơn hết, chúng tôi có thời gian giao sổ hồng nhanh chóng giúp khách hàng tiết kiệm được nhiều thời gian, hiệu quả và chính xác.
Thế nào là thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng?
Đầu tiên, khái niệm về sổ hồng. Sổ hồng không được pháp luật định nghĩa mà người ta còn gọi tên theo màu sắc của sổ. Tuy nhiên, có thể hiểu sổ hồng là bằng chứng về quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác trên đất.
Như vậy, việc sang tên đổi chủ sổ hồng chỉ là thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quy định về quyền sở hữu đất đai.
Vì vậy, “thủ tục sang tên, đổi chủ sổ hồng” là quy định bắt buộc trong việc mua bán, chuyển nhượng, chuyển nhượng đất ở, nhà ở, bất động sản theo quy định của pháp luật. đến khu đất.
Điều kiện thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng
Để sang tên đổi chủ sổ hồng cần đáp ứng các điều kiện:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất là hợp pháp
- Đất, nhà ở không có tranh chấp hay thuộc vào diện quy hoạch của Nhà nước
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế được ký kết hợp pháp
Thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng năm 2023
Hồ sơ sang tên đổi chủ sổ hồng
Các hồ sơ gồm có:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Đối với trường hợp tặng cho thì phải chuẩn bị 04 bản)
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
Các bước thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng
Thông thường, thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng sẽ tiến hành theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
- Chuẩn bị hồ sơ theo quy định
- Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất. Hoặc địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa. Hoặc địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa có Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng, tặng cho nhà đất
Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính và tiến hành đóng thuế
Bước 4. Tiến hành sang tên đổi chủ sổ hồng.
Thời hạn thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng
Căn cứ quy định tại khoản 1 điều 95 Luật đất đai năm 2013:
“Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.”
Bên cạnh đó, tại khoản 6 điều 95 Luật đất đai năm 2013 có quy định về thời hạn đăng ký biến động đất đai:
“6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”
Đồng thời Nghị định số 43/2014/ NĐ-CP có quy định: “Đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký là không quá 15 ngày”
Chi phí thực hiện sang tên đổi chủ sổ hồng
Khi sang tên Sổ hồng cho con, nếu là tặng cho, thừa kế cho con thì phải nộp các chi phí sau:
1. Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 10% giá trị nhà đất.
Tuy nhiên trường hợp bạn tặng cho, thừa kế cho con mình sẽ không phải nộp khoản thuế này.
2. Lệ phí trước bạ : 0,5 %
Trường hợp bạn tặng cho, thừa kế cho con mình thì không phải nộp lệ phí trên
3. Phí thẩm định hồ sơ địa chính : 0,15 %
4. Phí cấp đổi sang phôi sổ đỏ mới
5. Chi phí công chứng hợp đồng.
6. Lệ phí địa chính
Dịch vụ tư vấn thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng năm 2023
Đây là dịch vụ làm sổ đỏ gấp dành cho những khách hàng đang cần gấp chứng minh tài sản trước pháp luật. Thời gian tạo sổ chỉ từ 5-7 ngày, hỗ trợ ngay tại nhà, khách hàng có thể liên hệ ngay để được tư vấn dịch vụ miễn phí.
Một trong những niềm tự hào của Thanh Hóa là đã tạo dựng được uy tín trên thị trường và là đơn vị tiên phong tại Hà Nội cung cấp dịch vụ trọn gói cho khách hàng. Với tiêu chí hiệu quả, chuyên nghiệp, được công nhận, chúng tôi mang đến dịch vụ tốt nhất cho khách hàng, chúng tôi đảm nhận đặt lịch hẹn, tư vấn giúp khách hàng hoàn thiện từng bước dịch vụ, nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan chức năng.
Đối với những khách hàng bận rộn, thủ tục chuyển nhượng sổ đỏ mất từ 15-30 ngày nên dịch vụ của Luật sư Thanh Hóa hỗ trợ đầy đủ và chi tiết các vụ việc mua bán, chuyển nhượng. chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, sang tên căn hộ chưa đăng ký, trống sổ đỏ, tặng cho lần đầu. Liên hệ ngay để được ưu đãi tốt nhất.
Chuyên viên tư vấn của Luật sư Thanh Hóa trực tiếp tiếp nhận hồ sơ, yêu cầu dịch vụ của khách hàng, trong quá trình thực hiện, chuyên viên tư vấn có những tư vấn toàn diện giúp khách hàng tiết kiệm thời gian nhất có thể bằng cách ngăn chặn việc tiếp xúc khách hàng, các thao tác hành chính và thủ tục giấy tờ. Dịch vụ của chúng tôi giúp khách hàng sử dụng thời gian hiệu quả nhất có thể, đồng thời đảm bảo các lợi ích về bất động sản, thực hiện và hoàn tất các thủ tục hành chính để được đứng tên trên Sổ đỏ.
Dịch vụ Luật sư Thanh Hóa còn tư vấn cho khách hàng trong quá trình kê khai thuế. Điều này không chỉ giúp khách hàng giảm thiểu các chi phí về giấy tờ, thủ tục do làm việc trực tiếp với cơ quan chức năng, mà nhờ kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực bất động sản nên giá trị khai thuê thực của khách hàng được khai báo, giúp tiết kiệm rất nhiều. tiền Ngoài ra, mọi tư vấn đều miễn phí, khách hàng được hỗ trợ dịch vụ tốt nhất và thời gian cần thiết để làm thủ tục và trả kết quả.
Video Luật sư Thanh Hoá giải đáp thủ tục sang tên đổi chủ
Mời bạn xem thêm:
- Dịch vụ đổi tên đệm tại Thanh Hóa uy tín, giá rẻ
- Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại Thanh Hóa
- Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất tại Thanh Hóa uy tín, hiệu quả
Thông tin liên hệ:
Luật sư Thanh Hoá đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng năm 2023”. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến dịch vụ đăng ký bảo hộ logo. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tăng cho, chuyển nhượng,… nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.
Tại khu vực nông thôn:
Phạt tiền từ 01 – 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
Phạt tiền từ 02 – 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
Tại khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm).
Mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt đối với cá nhân. Theo đó, mức phạt đối với tổ chức tại khu vực đô thị là 20 triệu đồng.
Tại Khoản 4 Công văn 1980/BTC-TCT ngày 16/2/2012 của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn thực hiện chính sách lệ phí trước bạ quy định:
“3. Đối với tài sản chuyển nhượng nhiều lần:
Tại Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ quy định:
Điều 3: “ Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 2 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Điều 10: “1. Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 9 năm 2011”
Căn cứ quy định trên, tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 2 Nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ chỉ phải nộp lệ phí trước bạ khi chủ tài sản đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do vậy, không có căn cứ để truy thu lệ phí trước bạ đối với các trường hợp chuyển nhượng tài sản qua nhiều lần mà không thực hiện kê khai, nộp lệ phí trước bạ.”