Trong giao dịch nhà đất, việc kiểm tra thông tin quy hoạch là rất quan trọng. Điều này giúp các bên giao dịch hiểu rõ hơn về tình trạng của tài sản và tránh những rủi ro không đáng có trong quá trình giao dịch. Việc nghiên cứu thông tin giúp người tìm hiểu được “tình trạng” của “tài sản” và giúp các bên tham gia giao dịch đưa ra “quyết định cuối cùng”. Luật sư Thanh Hoá sẽ hướng dẫn bạn qua bài viết dưới đây trong quá trình tìm kiếm thông tin quy hoạch. Quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ tra cứu quy hoạch đất tại Thanh Hóa nhanh vui lòng liên hệ với chúng tôi để sử dụng dịch vụ.
Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai 2013
Tra cứu thông tin quy hoạch là gì?
Tra cứu thông tin quy hoạch đất là quá trình tiến hành kiểm tra thửa đất có nằm trong diện quy hoạch sắp tới của nhà nước hay không. Từ đó đưa ra quyết định phù hợp tình hình thực tế xác định mình có nên mua bán đất quy hoạch không; từ đó mang lại lợi ích tốt nhất.
Quy trình tra cứu thông tin quy hoạch tại Thanh Hoá
Hồ sơ tra cứu thông tin quy hoạch tại Thanh Hoá
Thông tin mà cơ quan nhà nước cung cấp khi nộp đơn bao gồm:
- Thông tin thửa đất. Bao gồm: Số hiệu thửa đất, số tờ bản đồ địa chính, diện tích, địa chỉ
- Thông tin người sử dụng đất. Bao gồm: Họ tên vợ chồng, năm sinh, CMND, địa chỉ
- Quyền sử dụng đất
- Tài sản gắn liền với đất
- Tình trạng pháp lý
- Lịch sử biến động
- Quy hoạch sử dụng đất
- Trích lục bản đồ
- Trích sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giao dịch đảm bảo
- Hạn chế về quyền
- Giá đất
Trình tự, thủ tục tra cứu thông tin quy hoạch tại Thanh Hoá
Kiểm tra thông tin quy hoạch ngay trên Sổ đỏ
Xem thông tin quy hoạch bằng cách đọc sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là cách làm cơ bản nhất
Theo Điều 11 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, thông tin quy hoạch sẽ được ghi tại phần Ghi chú trong sổ đỏ, trong đó thể hiện rõ phần đất (diện tích bao nhiêu m2) thuộc diện quy hoạch gì, khi bị thu hồi có được đền bù không…
Kiểm tra thông tin quy hoạch bằng xem bản đồ quy hoạch
Theo Điều 3 Luật đất đai 2013, bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sự phân bổ các loại đất bằng cách sắp xếp, phân bổ lại không gian sử dụng để có thể sử dụng hiệu quả trong các hoạt đọng kinh tế – xã hội, an ninh, quốc phòng.
Các bản đồ quy hoạch là không giống nhau. Tùy theo chức năng, nhiệm vụ của từng đồ án (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) mà các bản đồ được quy định tỷ lệ tương ứng. Hiện tại, có 03 loại bản đồ được sử dụng phổ biến nhất là : Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000, bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
Lưu ý: các thông tin trên bản đồ quy hoạch, đặc biệt là bản đồ quy hoạch 1/500 của cơ quan chức năng phê duyệt, chứ không phải là do chủ đầu tư phê duyệt.
Các cơ quan sau có thể xem thông tin quy hoạch: Cán bộ địa chính của Uỷ ban nhân dân cấp xã/phường, Trung tâm phát triển quỹ đất đô thị, Phòng quản lý đô thị tỉnh/TP/Quận
Kiểm tra quy hoạch bằng cách yêu cầu cơ quan nhà nước cung cấp thông tin
Người dân có thể đến trực tiếp văn phòng địa chính nơi có thửa đất và gửi hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai. Tuy nhiên, có thể cần phải có sự tham gia của chủ đất, như vậy mới có thể kiểm tra được thông tin khoanh đất, được coi là an toàn và chính xác nhất nhưng người mua đất lại tốn thời gian và công sức. không gần trung tâm hành chính hoặc lượng người kiểm soát thông tin quá đông. Người mua đất có thể liên hệ với các bên sau:
Kiểm tra quy hoạch ở Văn phòng đăng ký đất đai
Người dân có thể đến trực tiếp trụ sở văn phòng địa chính nơi có đất và gửi hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai. Tuy nhiên, có thể cần phải liên hệ với chủ sở hữu đất và liên hệ với chính quyền của chủ sở hữu tài sản để biết thông tin về vùng đất đó.
Vì vậy tổ chức, cá nhân có nhu cầu gửi yêu cầu cung cấp thông tin đất đai đến cơ quan cung cấp thông tin đất đai theo Mẫu số 01/PYC ban hành kèm theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014. Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính (trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính) cho tổ chức, cá nhân. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải có văn bản trả lời nêu rõ lý do.
Lưu ý: Tìm kiếm được trả tiền. Phương thức này mất nhiều thời gian hơn vì cần thủ tục hành chính và có thể cần sự hợp tác của người bán. Nếu người bán giấu thông tin, không chịu hợp tác thì sẽ rất khó tìm.
Kiểm tra quy hoạch ở trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã, cấp huyện nơi nhà đất tọa lạc
Căn cứ quy định vào khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018 Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công khai kế hoạch sử dụng đất cấp huyện và phải thực hiện trong thời hạn chậm nhất là 15 ngày. ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Theo quy định trên, người ta có các phương thức kiểm tra sau:
- Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện, cấp xã.
- Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.
- Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông tin
Lưu ý: Đây là loại thông tin ở mức vi mô và thấp nhất, chỉ gói gọn trong địa bàn do cấp xã quản lý, đôi khi một số sàn BĐS không cung cấp thông tin vì ảnh hưởng đến tình hình giao dịch đất đai trên địa bàn, gây khó khăn trong công tác quản lý nhà nước . . . (ví dụ: Có hiện tượng bán chịu quy hoạch các công trình công cộng trong nước; quy hoạch đô thị ở nông thôn ảnh hưởng đến cơn sốt ruộng…). Ngoài ra, nó chỉ là một kênh tham khảo, vì chính quyền đô thị không có thẩm quyền và có thể không biết kế hoạch mới nhất.
Giám sát quy hoạch tại các cơ quan khác, ví dụ: Sở Hạ tầng kỹ thuật (ở đô thị là Sở Quy hoạch đô thị),
Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng (đối với quy hoạch xây dựng), Sở Quy hoạch Cán bộ ở đây sẽ giúp bạn tìm bản đồ quy hoạch, đưa ra câu trả lời về việc ngôi nhà có nằm trong diện quy hoạch hay không.
Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến
Hiện tại các công cụ tra cứu thông tin quy hoạch cũng chỉ cung cấp tương đối về dữ liệu, còn thiếu sót nhiều tỉnh thành và quận huyện chưa có thể tra cứu, nhưng đây cũng là thành tựu đáng kể trong công cuộc chuyển đổi số ở Việt Nam.
Website tra cứu quy hoạch
Trang thông tin điện tử của UBND quận/huyện
Hiện nay, hầu hết các UBND huyện đã xây dựng trang thông tin điện tử, công khai thông báo các thông tin về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất
Truy cập vào website của Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc website của UBND quận/ huyện nếu các phòng không có website riêng.
Ứng dụng tra cứu quy hoạch trên điện thoại
Việc triển khai cổng thông tin điện tử trong các dịch vụ công đang trở nên phổ biến hơn. Hiện người dân có thể tra cứu quy hoạch tỉnh theo chương trình riêng của từng tỉnh.
Sau khi cài đặt ứng dụng quy hoạch trên điện thoại Android và iOS, người dân mở chức năng bản đồ trực tuyến và chọn vị trí quốc gia mình mong muốn. Ngoài ra, ứng dụng cho phép người dùng xác định vị trí GPS, tra cứu thông tin quy hoạch đất đai khi đang đứng.
Lưu ý: Các ứng dụng tìm kiếm thiết kế hiện tại chỉ dùng để tra cứu nhanh, tham khảo thôi. Nếu bạn thực sự muốn giao dịch hoặc cần thông tin thiết kế cho mục đích riêng của mình, thì vẫn cần phải kiểm tra thiết kế với cơ quan chính phủ.
Dịch vụ tra cứu quy hoạch đất tại Thanh Hóa nhanh
Việc yêu cầu cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không mất phí. Tuy nhiên, chi phí thực tế phải trả sẽ gồm chi phí in ấn, tài liệu, trích lục,…
Cách thuận tiện và nhanh chóng nhất để khách hàng tìm kiếm thông tin về kế hoạch và giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan là sử dụng dịch vụ của công ty chúng tôi. Luật sư Thanh Hoá xin giới thiệu dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch tại Thanh Hoá nhanh chóng, trọn gói, tiết kiệm chi phí và tuyệt đối bảo mật thông tin khách hàng. Cụ thể như sau:
Bước 1: Quý khách gửi bản scan giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; và định vị địa chỉ đất cần tra cứu thông qua google maps tới Luật sư Thanh Hoá
Bước 2: Luật sư Thanh Hoá tiếp nhận hồ sơ và tra cứu thông tin hẹn ngày trả kết quả;
Bước 3: Trong thời gian ba ngày làm việc. Luật sư Thanh Hoá sẽ phản hồi chi tiết về tình trạng thửa đất tùy vào gói dịch vụ khách hàng lựa chọn gồm:
Thông tin quy hoạch; thông tin biến động đất đai; giao dịch, thế chấp, tình trạng pháp lý hiện tại.
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ của Luật sư Thanh Hoá
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Tra cứu thông tin quy hoạch là vấn đề cần có độ chính xác cao và sự nhanh chóng kịp thời. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ tra cứu quy hoạch của Luật sư Thanh Hoá sẽ nhanh chóng có kết quả; quý khách hàng có nhiều cơ hội trong lựa chọn, quyết định (mua, bán, đầu tư,..) hơn và không để lỡ mất cơ hội.
Đúng thời hạn: Với phương châm “đưa Luật sư đến với tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện một cách chỉnh chu nhất, đúng thời hạn đã được giao hẹn. Quyền và lợi ích của quý khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí sử dụng dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch của Luật sư Thanh Hoá đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng, có tính cạnh tranh với thị trường.
Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của quý khách hàng Luật Sư Thanh Hoá sẽ bảo mật tuyệt đối. Nếu để lộ thông tin của khách hàng chúng tôi xin chịu hoàn toàn mọi trách nhiệm.
Video Luật sư Thanh Hoá giải đáp thông tin về tra cứu thông tin quy hoạch
Thông tin liên hệ
Trên đây là các thông tin của Luật sư Thanh Hoá về “Dịch vụ tra cứu quy hoạch đất tại Thanh Hóa nhanh” theo pháp luật hiện hành. Ngoài ra nếu bạn đọc quan tâm tới vấn đề khác liên quan như là tư vấn pháp lý về Ly hôn đơn phương…. có thể tham khảo và liên hệ tới Luật sư Thanh Hoá để được tư vấn, tháo gỡ những khúc mắc một cách nhanh chóng.
Liên hệ hotline: 0833.102.102
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Dịch vụ trích lục quyết định ly hôn tại Thanh Hóa uy tín
- Dịch vụ trích lục hồ sơ địa chính tại Thanh Hóa
- Dịch vụ tra cứu chỉ giới xây dựng tại Thanh Hóa
Câu hỏi thường gặp
Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy định:
Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
Tra cứu tại Uỷ ban nhân dân
Đến Uỷ ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn để gặp gỡ cán bộ phụ trách địa chính khu vực. Cách thức này phù hợp với việc giao dịch đất giữa những người trong cùng khu vực.
Tuy nhiên dạng thông tin này ở cấp độ vi mô và thấp nhất, gói gọn trong khu vực xã đó. Đôi khi một số cán bộ địa chính sẽ không cung cấp thông tin. Lý do vì ảnh hưởng đến hiện trạng giao dịch đất trên địa bàn gây khó khăn về quản lý nhà nước.
Tra cứu tại Văn phòng đăng ký đất đai
Người dân có thể đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai Huyện. Lưu ý là huyện có thửa đất để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin. Phải có sự tham gia của chủ đất cùng đến cơ quan chức năng để lấy thông tin của mảnh đất này.
Cách thức này sẽ tốn thời gian hơn vì cần thực hiện thủ tục hành chính và cần sự hợp tác của người bán. Nếu người bán có ý định che giấu thông tin, không hợp tác làm việc thì sẽ khó để tra cứu.
Tra cứu thông tin quy hoạch đất trực tuyến
Đây là cách thức tra cứu hiện đại và nhanh chóng nhất. Vì yếu tố thuận tiện nên phương thức này ngày càng trở nên phổ biến.
Phần mềm hiện còn sơ khai, bản đồ hiển thị chưa thực chi tiết đến từng hộ dân mà chỉ dừng ở cấp phường, xã nên ý mang giá trị tham khảo. Ngoài ra, việc tra cứu bản đồ này cần có một số hiểu biết về kỹ thuật, ký hiệu để hiểu chính xác hơn về quy hoạch.
