Thay vì xây nhà, hiện nay, nhiều người thích mua nhà xây sẵn vì tiện lợi, thủ tục dễ dàng. Nếu bạn hài lòng với ngôi nhà bạn không muốn người bán tự ý chuyển đổi và bán cho bên khác. Và nếu bạn là người bán, bạn không muốn người mua đột ngột thay đổi và ngừng mua. Chính vì lý do nàyc ác bên trong quan hệ mua bán căn hộ thường đặt cọc. Vậy quy trình đăt cọc mua bán nhà đất như thế nào theo quy định? Luật sư Thanh hoá mời quý độc giả tham khảo bài viết: Dịch vụ tư vấn đặt cọc mua bán nhà đất tại Thanh Hóa.
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật dân sự năm 2015
Đặt cọc là gì?
Khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”
Do đó, tiền đặt cọc là một phương tiện bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ. Tiền đặt cọc được sử dụng trong nhiều lĩnh vực, trong đó phổ biến nhất là chuyển nhượng bất động sản.
Quyền và nghĩa vụ khi đặt cọc
Theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:
“Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.
Theo đó, nghĩa vụ của các bên khi ký hợp đồng đặt cọc như sau:
Trường hợp 1: Hợp đồng được giao kết, thực hiện
Nếu giao kết và thực hiện hợp đồng, tài sản đảm bảo sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được khấu trừ để đáp ứng nghĩa vụ thanh toán. Số tiền này thường được bao gồm trong giá mua.
Trường hợp 2: Hợp đồng không được giao kết, thực hiện
Nếu bên ký gửi từ chối giao kết và thực hiện hợp đồng thì hàng hóa ký gửi thuộc quyền sở hữu của bên ký gửi.
Nếu bên nhận cầm cố từ chối giao kết và thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và số tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc (trả lại tiền đặt cọc và xác định số tiền đặt cọc). để được tại ngoại).
Lưu ý: Trong trường hợp này, các bên có thể thỏa thuận khác (nếu các bên có thỏa thuận khác mà không trái pháp luật, đạo đức xã hội thì phải tuân theo thỏa thuận này).
Mức tiền đặt cọc
BLDS 2015 không quy định về số tiền đặt cọc. Do đó, các bên có quyền thỏa thuận về số tiền đặt cọc. Mặc dù pháp luật không hạn chế nhưng các bên có thể thỏa thuận mức thấp hơn 30% giá trị hợp đồng chuyển nhượng bất động sản, mua bán nhà ở để hạn chế rủi ro.
Việc đánh giá rủi ro hoặc nghĩa vụ của một bên trong trường hợp không thực hiện hoặc không thực hiện hợp đồng chuyển nhượng hoặc mua bán sẽ phụ thuộc vào vị thế của mỗi bên. Nếu người gửi tiền vỡ nợ, người gửi tiền được hưởng lợi và nếu người gửi tiền vỡ nợ, người gửi tiền được hưởng lợi.
Thủ tục đặt cọc mua nhà tại Thanh Hóa được thực hiện như thế nào?
Thủ tục đặt cọc mua nhà chỉ được thực hiện sau khi đã thực hiện các thủ tục mua bán nhà theo quy định của pháp luật. Thủ tục đặt cọc mua nhà gồm các công việc như sau:
Bước 1: Soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà
Sau khi hai bên thống nhất về việc đặt cọc tiền mua nhà. Việc đầu tiên cần làm là thống nhất và soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà. Ở đó, hợp đồng mua bán nhà là văn bản ghi lại sự thỏa thuận về việc đặt cọc giữa hai bên đặt cọc và bên nhận cọc trong quá trình mua bán nhà đất. Khi có tranh chấp, có bằng chứng.
Về nguyên tắc; bên mua và bên bán có quyền thỏa thuận các vấn đề của hợp đồng đặt cọc; nhưng nhìn chung hợp đồng đặt cọc có những nội dung sau:
- Thông tin 2 bên tham gia ký kết hợp đồng: bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc.
- Đối tượng hợp đồng: đó chính là tài sản đặt cọc.
- Mục đích đặt cọc.
- Giá chuyển nhượng kèm theo phương thức đặt cọc, thanh toán.
- Trách nhiệm tiến hành công chứng chuyển nhượng hoặc đăng ký sang tên.
- Thời hạn đặt cọc.
- Quyền và nghĩa vụ của 2 bên.
- Phương thức giải quyết tranh chấp.
- Cam đoan của từng bên.
- Xác nhận của hai bên: ký và ghi rõ họ tên.
Bước 2: Ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà
Sau khi thống nhất xong các nội dung của hợp đồng; các bên thực hiện ký kết hợp đồng; ký và ghi rõ họ tên bên mua và bên bán. Lưu ý khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà:
Cần có người trung gian làm chứng:
- Khi tiến hành giao dịch đặt cọc mua nhà; người làm chứng đóng một vai trò quan trọng. Họ sẽ là trung gian; minh chứng cho việc ký kết, giao dịch đặt cọc giữa hai bên.
- Người làm chứng này phải không có bất cứ mối quan hệ họ hàng; thân quen gì với một trong hai bên giao dịch. Hơn nữa, trong hợp đồng, họ cần ký; điểm chỉ, lời xác nhận rõ ràng. Có như vậy; hợp đồng mới được công nhận, đảm bảo tính pháp lý.
Bước 3: Thực hiện hợp đồng đặt cọc mua nhà
Sau khi ký hợp đồng cần chuyển tiền đặt cọc trong thủ tục thanh toán khi mua bán nhà. Khoản thanh toán này; phải được thực hiện tại ngân hàng. Người mua phải để lại tiền trong tài khoản. Sau đó; khi bạn đặt cọc, chỉ cần chuyển tiền cho người bán. Điều này giúp tiết kiệm thời gian xem xét lại cơ sở bằng chứng.
Và hơn thế nữa để đảm bảo tính pháp lý về nội dung và hình thức. Các luật sư nên công chứng hợp đồng này. với chứng thư công chứng. Một công chứng viên sẽ thay mặt bạn kiểm tra. Xác nhận lại từng điều khoản hợp đồng. Nó cung cấp bằng chứng rõ ràng trong trường hợp có tranh chấp.
Không bắt buộc phải đặt cọc khi mua nhà đất
Đặt cọc là phương tiện bảo đảm thực hiện nghĩa vụ nhưng theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thì không có quy định bắt buộc
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở phải thực hiện các bước sau:
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, mua bán
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Bước 3: Đăng ký biến động (đăng ký sang tên).
Trên thực tế, Bước 2 và Bước 3 được thực hiện đồng thời khi bên nhận chuyển nhượng và bên mua thỏa thuận nộp thuế TNCN thay cho bên chuyển nhượng và bên bán.
Do đó, đặt cọc là bước đầu tiên (nếu có) trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng hoặc mua bán để giao kết hoặc thực hiện hợp đồng (thực chất khái niệm trái phiếu không phải là chuyển nhượng hoặc bán cho người khác). .khác).
Dịch vụ tư vấn đặt cọc mua bán nhà đất tại Thanh Hóa
Tại sao phải làm hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất?
Đặt cọc là điều cần thiết khi mua bán nhà đất. Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất có giá trị pháp lý cao. Nó được thực hiện trên nguyên tắc tự chủ và nhất trí, công luận và ý chí của cả hai bên. Do đó nó là căn cứ để giải quyết các tranh chấp liên quan đến đặt cọc mua bán nhà.
Đặt cọc cũng là một bước xác nhận hợp đồng đã được thực hiện, giúp quá trình giao dịch an toàn và bảo mật hơn. Vì vậy, trước khi tiến hành ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà dất bạn nên xem lại mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà dất để nắm rõ các điều khoản nhằm hạn chế tối đa rủi ro cho bạn. Ngoài ra, bạn có thể sử dụng dịch vụ của Luật sư Thanh Hoá để soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất.
Trình tự dịch vụ của Luật sư Thanh Hoá
- Tiếp nhận thông tin khách hàng để nắm bắt hướng tư vấn
- Soạn thảo hợp đồng lần 1 và gửi đến khách hàng
- Soạn thảo hợp đồng mẫu lần 2 và gửi đến khách hàng
- Kiểm ra, rà soát hợp đồng lần cuối khi đến tay khách hàng
- Hỗ trợ khách hàng các vấn đề liên quan đến hợp đồng
- Hỗ trợ tư vấn giải quyết khi có tranh chấp hợp đồng xảy ra
Đặt cọc mua bán nhà đất là hợp đồng có giá trị lớn vì vậy cần phải trao đổi tìm hiểu kĩ càng, nắm bắt quy định pháp luật để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của chính bản thân mỗi người.
Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà
Để tránh việc những điều khoản trong hợp đồng không rõ ràng; hay nguy cơ bị lừa đảo do hợp đồng giả; các bạn hoàn toàn có thể nhờ các luật sư uy tín soạn thảo hợp đồng này dưa trên ý chí của mình.
Luật sư Thanh Hoá sở hữu một đội ngũ luật sư uy tín; chuyên nghiệp; chuyên tư vấn, soạn thảo hợp đồng; và tiến hành các thủ tục đặt cọc mua nhà về mặt pháp lý; liên quan đến hợp đồng đặt cọc mua nhà nhanh nhất.
Khi sử dụng Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà của Luật sư Thanh Hoá. Luật sư Thanh Hoá sẽ thực hiện:
- Tư vấn Các nội dung cụ thể của hợp đồng; và các phương án dựa trên yêu cầu của bạn để bạn lựa chọn
- Bổ sung và Soạn thảo các văn bản hỗ trợ thỏa thuận của các bên; đầy đủ và chặt chẽ (Biên bản bàn giao, Văn bản thỏa thuận các điều khoản riêng…)
- Tư vấn và hướng dẫn ký hợp đồng
- Sửa đổi, bổ sung hợp đồng theo yêu cầu của các bên; phù hợp với quy định của pháp luật và hạn chế những rủi ro và tranh chấp phát sinh;
- Tư vấn và hỗ trợ các phát sinh hoặc sửa đổi bổ sung Hợp đồng trong thời hạn đặt cọc
- Tư vấn quá trình mua bán nhà đất & sang tên sổ đỏ sau khi đặt cọc
Thông tin liên hệ
Trên đây là bài viết Luật Sư Thanh Hóa tư vấn về “Dịch vụ tư vấn đặt cọc mua bán nhà đất tại Thanh Hóa”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả. Đội ngũ luật sư của Công ty luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi vướng mắc liên quan đến tư vấn pháp lý về đổi tên giấy khai sinh của bạn. Nếu có những vấn đề nào chưa rõ cần được tư vấn thêm quý độc giả hãy liên hệ ngay tới hotline: 0833.102.102 để được các chuyên gia pháp lý tư vấn trực tiếp.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh tại Thanh Hóa nhanh chóng
- Dịch vụ tra cứu chỉ giới xây dựng tại Thanh Hóa
- Dịch vụ nhận nuôi con nuôi tại Thanh Hóa nhanh chóng, tiết kiệm
Câu hỏi thường gặp
Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014, Luật Công chứng 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành không có quy định bắt buộc phải công chứng, đặt cọc, không bao gồm công chứng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà chỉ có công chứng hợp đồng. được bao gồm. tài sản liên quan đến bất động sản.
Tuy nhiên, để tránh tranh chấp và các rủi ro khác, các bên phải công chứng, chứng thực. Trên thực tế, có khá nhiều trường hợp xảy ra tranh chấp do mối quan hệ tin tưởng lẫn nhau chỉ bằng việc đặt cọc mà không có biên bản về việc đặt cọc.
Phiếu yêu cầu công chứng: có liệt kê các thông tin như họ tên, địa chỉ của người nộp, nội dung công chứng hợp đồng đặt cọc, danh mục giấy tờ có liên quan,…;
Dự thảo hợp đồng đặt cọc;
Bản sao CMND hoặc CCCD hoặc hộ khẩu của người yêu cầu;
Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (nếu có);
Các giấy tờ có liên quan (nếu có).