Xây nhà bằng container là phương pháp sử dụng các container hàng hóa đã qua sử dụng, thường là các container vận chuyển hàng hóa trên tàu biển, để xây dựng cấu trúc nhà cửa hoặc các công trình khác. Containers được chế tạo từ thép chắc chắn và có khả năng chịu tải cao, do đó chúng có thể được sử dụng để tạo ra những không gian sống hoặc làm việc. Vậy nhà container có cần giấy phép xây dựng không? Hãy theo dõi bài viết dưới đây của Luật sư Thanh Hóa để biết thêm thông tin chi tiết nhé!
Xây nhà bằng container là gì?
Việc xây dựng nhà bằng container có nhiều ưu điểm. Container có thiết kế tiêu chuẩn và đơn giản, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình xây dựng so với phương pháp truyền thống. Chúng cũng mang lại tính di động, có thể di chuyển và lắp ráp ở nhiều vị trí khác nhau. Container còn có khả năng chống chịu thời tiết và môi trường khắc nghiệt, đảm bảo sự bền bỉ và an toàn cho người sử dụng.
Đây là loại hình xây dựng công trình có nhiều ưu điểm về công năng sử dụng như tính di động cao dễ lắp đặt, tháo dỡ, giá thành đầu tư thấp. Nhà lắp ghép từ container thường được ứng dụng vào xây dựng nhà ở dân dụng, nhà văn phòng, nhà ở lán trại công trường, các quán café hay nhà vệ sinh di động,…
Xây nhà ở làm bằng container là một khái niệm khá mới đối với mọi người nhưng phổ biến trong giới xây dựng. Hiện nay pháp luật hiện hành chưa có quy định rõ ràng cụ thể về vấn đề quản lý xây dựng loại hình này tuy nhiên, có thể hiểu rằng, xây nhà bằng container là những ngôi nhà được tạo nên từ các thùng Container cũ không được sử dụng. Những thùng container được gia công cải tiến để trở thành công trình nhà theo yêu cầu và mục đích của chủ đầu tư.
Ở Việt Nam, hình thức này được phổ biến các tỉnh, thành phố lớn với trọng điểm kinh tế vượt trội như: nhà container lắp ghép ở TP.HCM, làm nhà bằng container, xây nhà bằng container, nhà container Đà Nẵng,…
Theo thông tin từ một vài tờ báo truyền thống, với những ưu điểm về chi phí giá rẻ, thời gian thi công nhanh, tính di động,…”cơn sốt” nhà container đang “bùng phát” ở các tỉnh thành trên cả nước đặc biệt ở tại các thành phố như Vũng Tàu, TP HCM, các vùng miền Tây Nam bộ và Đông Nam bộ. Với tính đặc biệt ở khả năng thi công nhanh chóng, vật liệu sẵn có nên tốc độ xây dựng loại hình nhà container này vô cùng nhanh chóng.
Không cần giấy phép xây dựng, chỉ cần mặt bằng vừa đủ và các thùng container đã qua sử dụng, gia chủ dễ dàng gia công nhanh chóng dựng lên một căn nhà với đầy đủ điều kiện sinh hoạt, tiện nghi với chi phí thấp. Hình thức nhà container đã và đang mang lại nhiều thuận tiện cho người sử dụng, đây có thể coi là giải pháp độc đáo và tiết kiệm cho nhu cầu nhà ở hiện nay. Tuy vậy, với việc phát triển tự phát, dễ dành nhanh chóng đối với kiểu nhà này đặt ra nhiều vấn đề đối với công tác quản lý của Nhà nước.
Quy định pháp luật về xây nhà bằng container
Tùy thuộc vào ý tưởng và yêu cầu của khách hàng, các container có thể được kết hợp để tạo thành một căn nhà hoàn chỉnh hoặc mở rộng để tạo ra không gian lớn hơn. Xây dựng nhà bằng container cũng thể hiện sự tái chế và sử dụng lại tài nguyên, giúp giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường. Dưới đây là một số quy định pháp luật về xây nhà bằng container.
Việc xây dựng nhà cửa, nhà container có phải xin giấy phép hay không đang là một câu hỏi được nhiều người quan tâm trên hiện nay. Theo như quy định tại Luật Xây dựng 2014 thì:
“Công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, VLXD, thiết bị lắp đặt công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế”.
- Pháp luật Việt Nam không cấm việc sử dụng container để xây dựng công trình nhà cửa. Tuy nhiên, đối với trường hợp sử dụng vật liệu thùng container dùng vào mục đích xây dựng nhà ở, làm việc và có liên kết định vị cố định với đất thì đây được xem là công trình xây dựng. Việc quản lý xây dựng sẽ được thực hiện theo các quy định của pháp luật về xây dựng tức là sẽ phải xin cấp giấy phép xây dựng và làm nhà bằng container phải xin giấy phép giống như việc xây dựng một công trình nhà ở bình thường trên thực tế.
- Tuy nhiên, trong trường hợp khi sử dụng các container đặt trong các công trường xây dựng làm phòng làm việc, nơi ở tạm cho công nhân… thì được xác định là công trình tạm phục vụ thi công công trình chính thì xây nhà container không cần phải xin giấy phép xây dựng vì tính chất tạm thời của công trình đó.
- Ngoài ra, việc sử dụng loại hình này để làm nhà ở và mục đích khác ngoài việc phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, đảm bảo đúng quy định về Luật Xây dựng thì cũng còn phải được xem xét về điều kiện an toàn sử dụng, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường giống như những công trình xây dựng nhà để sử dụng, cho thuê, nhằm mục đích kinh doanh khác trên thực tế.
Thủ tục để xây nhà bằng container
Trước khi bắt đầu xây dựng, hãy kiểm tra các quy định pháp lý tại địa phương để đảm bảo rằng bạn tuân thủ các quy định về xây dựng, giấy phép và các điều kiện khác. Theo đó, để xây dựng nhà bằng container, chúng ta phải tìm hiểu các quy định pháp luật về xây dựng nhà bằng container, chẳng hạn như thủ tục để xây nhà bằng container.
Để thực hiện thủ tục xây nhà bằng container, trước hết, quý khách hàng có nhu cầu cần nắm được điều kiện để xây nhà bằng container như sau:
- Có giấy tờ sử dụng đất tại nơi sẽ đặt công trình container và việc xin giấy tờ được thực hiện làm việc với cơ quan địa phương tại nơi xây nhà container về việc giấy tờ đất đai, đăng ký tạm trú, tạm vắng, đặt công trình tạm cũng như cam kết thực hiện bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy với công trình xây dựng. Nên lưu ý đến có giấy tờ đảm bảo quyền sử dụng đất tại nơi tiến hành xây dựng nhà container.
- Chuẩn bị bản thiết kế chi tiết của nhà container, đính kèm bản thiết kế này trong hồ sơ xin cấp phép và đảm bảo thực hiện thi công đúng theo bản thiết kế.
Trong trường hợp không thể thực hiện các yêu cầu trên, bạn nên gắn thêm bánh xe vào nhà container để biến nó thành công trình di động, vừa thuận tiện cho việc di chuyển, vừa tuân thủ quy định về xây dựng. Khi gặp vấn đề rắc rối, phải nhanh chóng trình báo lên địa phương, cơ quan có thẩm quyền xử lý.
Do có khung vách sẵn và không cần làm móng, những ngôi nhà container có thời gian xây dựng rất nhanh chỉ trong khoảng 15-20 ngày. Chi phí xin giấy phép xây dựng ở Việt Nam được quy định tùy theo mỗi tỉnh thành. Do đó, 63 tỉnh thành thì mức chi phí được đặt ra khác nhau. Do đó, chi phí xin giấy phép xây nhà bằng container ở một số tỉnh thành phát triển của cả nước có giá như sau:
- Tại TP. Hồ Chí Minh Quy định tại Nghị quyết 18/2017/NQ-HĐND ngày 07/12/2017.
- Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng/giấy phép.
- Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác: 150.000 đồng/giấy phép.
- Tại TP. Hà Nội Quy định tại Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND ngày 07/7/2020.
- Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng/giấy phép.
- Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác: 150.000 đồng/giấy phép.
- Tại TP. Đà Nẵng Quy định tại Nghị quyết 57/2016/NQ-HĐND ngày 08/12/2016.
- Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 50.000 đồng/giấy phép.
- Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác: 100.000 đồng/giấy phép.
Điều kiện làm nhà container trên đất nông nghiệp, đặt container trên đất nông nghiệp
Lưu ý rằng việc xây dựng nhà container trên đất nông nghiệp có thể có những yêu cầu và quy định riêng tùy thuộc vào địa phương của bạn. Vì vậy, trước khi tiến hành làm nhà container trên đất nông nghiệp, đặt container trên đất nông nghiệp thì phải tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật chung và các văn bản quy định riêng của từng địa phương.
Đất nông nghiệp đôi khi còn gọi là đất canh tác hay đất trồng trọt là những vùng đất, khu vực thích hợp cho sản xuất, canh tác nông nghiệp, bao gồm cả trồng trọt và chăn nuôi. Đây là một trong những nguồn lực chính trong nông nghiệp và phục cho mục đích phát triển kinh tế là chính. Và đây là một loại đất đặc thù và việc sử dụng loại đất này phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cho dù là nhà container là động sản hay bất động sản thì mục đích chính vẫn là dùng để ở, để sinh hoạt cho con người (làm quán, kinh doanh cà phê…) nên phải được đất trên đất ở (đất thổ cư) chứ không thể đặt trên đất nông nghiệp vốn chỉ dùng cho trồng trọt. Vì thế, bạn phải xin chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất ở thì mới có thể đặt nhà container trên đó.
Như vậy, điều kiện để làm nhà container trên đất nông nghiệp gồm: Thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất Đai năm 2013. Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì phải viết đơn xin phép và cơ quan Nhà nước căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện để quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không, vì không phải viết đơn xin phép chuyển là được chuyển.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Dịch vụ đăng ký bảo hộ nhãn hiệu tại Thanh Hóa năm 2022
- Dịch vụ đăng ký bảo hộ logo tại Thanh Hóa trọn gói, giá rẻ
- Hướng dẫn soạn thảo mẫu hồ sơ ly hôn tại Thanh Hóa năm 2022
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề Nhà container có cần giấy phép xây dựng không?. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý như Chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định tại Điểm e Khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà container ở Việt Nam hiện nay được quy định tùy theo mỗi tỉnh thành. Do đó, tại các tỉnh thành khác nhau sẽ có mức phí khác nhau, nhưng sẽ chênh lệch không đáng kể so với mốc mà chúng tôi thống kê dưới đây:
– Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: từ 50.000 đến 75.000 đồng/giấy phép.
– Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác: từ 100.000 đến 150.000 đồng/giấy phép.