Hiện nay có nhiều trường hợp người dân mua phải đất quy hoạch kém chất lượng vì lý do chủ quan. Mỗi mảnh đất đều có một mục đích, đơn giản như việc xây dựng một nơi ở lâu dài trên đất nông nghiệp là không thể, nếu nó bị hư hỏng, nó phải bị phá bỏ, khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoặc khoanh vùng cũng vậy. Vì vậy, khi mua đất người ta phải xác định đất có thuộc diện quy hoạch hay không. Nó là đất gì, mục đích của nó là gì? Để tránh những rủi ro sau này. Để xác nhận mảnh đất bạn mua có thể khoanh vùng được hay không, bạn phải nộp đơn xin phê duyệt quy hoạch. Nếu chưa rõ, bạn có thể tham khảo bài viết “Dịch vụ xin xác nhận quy hoạch đất tại Thanh Hóa” của Luật sư Thanh Hoá dưới đây.
Hiểu thế nào là quy hoạch đất?
Căn cứ Điều 3 Luật Đất đai năm 2013:
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
Xin quy hoạch sử dụng đất là cách nói khác của việc trình nộp quy hoạch sử dụng đất lên cơ quan có thẩm quyền nhằm để thẩm định và phê duyệt; từ đó căn cứ để xác định có đưa quy hoạch vào thực tiễn được hay không.
Hồ sơ xin xác nhận quy hoạch đất
Hồ sơ cung cấp thông tin quy hoạch gồm các văn bản sau:
- Đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất;
- Văn bản giải trình nội dung;
- Sơ đồ vị trí và ban chính hoặc bản sao có chứng thực theo quy định của pháp luật bản đồ đo đạc tỉ lệ 1/500 hoặc tỉ lệ 1/200 do cơ quan có tư cách pháp nhân thực hiện, thời gian chưa quá 3 năm;
- Giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất;
- Các loại giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.
Cách kiểm tra quy hoạch đất
Cách 1: Kiểm Tra Thông Tin Quy Hoạch Trên Sổ Đỏ
Theo Điều 11 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp tại phần Ghi chú trong sổ đỏ, trong đó thể hiện rõ phần đất (diện tích bao nhiêu m2) thuộc diện quy hoạch gì, khi bị thu hồi có được đền bù không…
Ví dụ, nếu một phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương thì trong mục Ghi chú của sổ đỏ sẽ ghi rõ “Thửa đất có …m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình… (ghi rõ tên công trình)“.
Cách 2: Liên Hệ Cơ Quan Chức Năng Có Thẩm Quyền Để Hỏi Thông Tin Quy Hoạch
Người dân có thể đến trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện nơi có đất để hỏi cụ thể về thông tin quy hoạch. Dựa trên thông tin nhà đất mà người dân cung cấp, cán bộ chức năng sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch và giải đáp cho họ biết mảnh đất đó có nằm trong khu quy hoạch nào hay không.
Đây là cách kiểm tra quy hoạch đất an toàn và có độ chính xác cao, tuy nhiên sẽ hơi tốn thời gian và công sức, nhất là khi người dân không ở gần trung tâm hành chính. Trường hợp số lượng người có nhu cầu kiểm tra đất quy hoạch quá đông cũng có thể dẫn đến tình trạng quá tải, mất thời gian chờ đợi bởi cơ quan nhà nước không thể phản hồi kịp hết những thắc mắc.
Cách 3: Nộp Phiếu Yêu Cầu Cung Cấp Dữ Liệu Đất Đai
Theo Điều 11 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, để xin được cung cấp thông tin đất đai (bao gồm thông tin quy hoạch), người dân cần nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đến Trung tâm Dữ liệu và Thông tin đất đai thuộc Tổng cục Quản lý đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Cách 4: Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến
Với sự phát triển của khoa học công nghệ, việc sử dụng các công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến để tra cứu quy hoạch đất đai cũng là một phương pháp hiệu quả và tiết kiệm thời gian.
Cách tra cứu quy hoạch trực tuyến rất đơn giản, nếu không biết xem bản đồ quy hoạch ở đâu, bạn chỉ cần truy cập vào cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân toàn quốc và đọc hướng dẫn. học phí Nếu chưa biết kiểm tra thiết kế website ở đâu, bạn có thể kéo xuống cuối trang và gọi đến hotline để yêu cầu thêm thông tin.
Tại đây cập nhật chi tiết quy hoạch sử dụng đất của từng quận, huyện và có kèm theo bản đồ hiện trạng, là bản đồ quy hoạch để người dân dễ theo dõi.
Tuy nhiên, do công cụ tìm kiếm quy hoạch web hay công cụ tìm kiếm xác minh quy hoạch web không được phát triển rộng rãi ở nhiều nơi nên không thể áp dụng phương pháp này trong mọi trường hợp.
Ngoài ra, hiện nay có rất nhiều ứng dụng thiết kế trên nền web với giao diện trực quan và dễ sử dụng. Người dân chỉ cần tải về, cài đặt và làm theo hướng dẫn trên điện thoại thông minh, máy tính bảng,… có kết nối internet để xem thông tin quy hoạch khu vực mình quan tâm.
Xin xác nhận đất thuộc quy hoạch đến cơ quan nào?
Người có nhu cầu cung cấp thông tin quy hoạch có thể liên hệ trực tiếp đến một trong các cơ quan sau:
- Sở Quy hoạch – Kiến trúc: nếu cần thông tin quy hoạch đối với các khu đất, lô đất thuộc các khu vực đã có đồ án quy hoạch đô thị, đồ án thiết kế đô thị riêng thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND thành phố theo quy định (trừ nhà ở riêng lẻ và các khu vực được quy định dưới đây).
- Các Ban quản lý khu chức năng đô thị: nếu cần thông tin quy hoạch đối với các khu vực hoặc lô đất thuộc các khu vực đã có đồ án quy hoạch đô thị, đồ án thiết kế đô thị riêng được cấp có thẩm quyền phê duyệt nằm trong phạm vi ranh giới, diện tích được giao quản lý.
- Phòng Quản lý đô thị các quận, huyện: nếu cần thông tin quy hoạch đối với nhà ở riêng lẻ (trừ nhà biệt thự) và các khu đất, lô đất thuộc các khu vực đã có đồ án quy hoạch đô thị, đồ án thiết kế đô thị riêng thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND quận, huyện theo quy định.
Trường hợp đề nghị xác nhận về tình trạng sử dụng đất, nhà ở của mình phù hợp với quy hoạch thì thẩm quyền xác nhận thuộc UBND cấp xã. Điều này được quy định tại một số điều khoản trong các văn bản hướng dẫn thi hành luật đất đai, và Khoản 2 Điều 70 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai như sau:
“Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam đề nghị đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc như sau:
a) Trường hợp đăng ký đất đai thì xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp không có giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này thì xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch.
b) Trường hợp đăng ký tài sản gắn liền với đất thì xác nhận hiện trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp không có giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định này thì xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản; đối với nhà ở, công trình xây dựng thì xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, sự phù hợp với quy hoạch được duyệt; xác nhận sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng nếu chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ”.
Dịch vụ xin xác nhận quy hoạch đất tại Thanh Hóa
Nếu bạn đọc đang gặp rắc rối liên quan đến việc tra cứu thông tin quy hoạch thì có thể liên hệ tới Tư vấn luật đất đai để được tư vấn và hỗ trợ một cách cụ thể. Hiện nay Luật sư Thanh Hóa cung cấp các gói dịch vụ pháp lý liên quan đến việc tra cứu chỉ giới xây dựng như:
- Tư vấn cho khách hàng cách tra cứu thông tin quy hoạch
- Xác định thông tin quy hoạch cho khách hàng
- Tư vấn và thay khách hàng thực hiện thủ tục nộp phạt và các thủ tục liên quan khi xây dựng vi phạm
Luật Sư Thanh Hóa sẽ khiến quý khách yên tâm trong từng khâu thực hiện
Thông tin tuyệt đối chính xác: Chúng tôi đảm bảo thông tin chính xác 100% khi cung cấp báo cáo cho khách hàng. Nếu có bất kỳ sai sót nào về thông tin bên mình hoàn toàn chịu trách nhiệm.
Bảo mật tuyệt đối 100%: Mọi thông tin khách hàng: thông tin cá nhân khách hàng, thông tin nhiệm vụ, thông tin đối tượng khảo sát đều được chúng tôi bảo mật tuyệt đối không phải bên thứ ba biết mà không có sự cho phép từ phía khách hàng.
Tính chuyên nghiệp: Với kinh nghiệm và chuyên môn của đội ngũ luật sư với nhiều năm kinh nghiệm thực tế, chúng tôi đảm bảo được tính chuyên nghiệp, nghiêm túc, hiệu quả. Luật sư Thanh Hóa đều có thể giúp bạn đại diện, nhận và bàn giao kết quả đúng với thời gian đã hẹn.
Tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại cho khách hàng: Chi phí dịch vụ của Luật sư Thanh Hóa có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ vi
Video Luật sư Thanh Hóa giải đáp về tra cứu thông tin quy hoạch
Câu hỏi thường gặp
Đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cơ quan quản lý đấy cấp huyện thì công dân hoàn toàn được quyền mua bán nhà đất, tặng cho, thừa kế, chuyển đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp…
Đơn xin xác nhận tình trạng thửa đất là một trong những thủ tục hành chính đất đai quan trọng để làm cơ sở thực hiện những vấn đề liên quan như giao dịch, chuyển nhượng, tặng cho, cấp giấy chứng nhận…
Căn cứ Điều 188 Luật đất đai 2013:
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Bên cạnh đó, đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì một trong những yếu tố để có thể được cấp sổ đỏ là việc mảnh đất đó không có tranh chấp.