Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứng minh người có tên trên sổ là người có quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên hiện nay do nhiều nguyên nhân khác nhau mà xuất hiện nhiều trường hợp cấp sổ đỏ sai mục đích. Vậy cấp sổ đỏ sai mục đích có bị thu hồi không? Giải quyết hậu quả cấp sổ đỏ sai mục đích như thế nào? Hãy theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết nhé!
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Mục đích sử dụng đất khi cấp Sổ đỏ
Căn cứ Điều 11 Luật Đất đai 2013 và khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, việc xác định loại đất (mục đích sử dụng đất) theo một trong những căn cứ sau:
Đối với đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Trường hợp đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì loại đất được xác định theo giấy tờ đó.
Đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng
Mục đích sử dụng đất (loại đất) được xác định theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc theo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Đối với đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng
- Loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng nếu là đất sử dụng ổn định mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.
- Trường hợp đất đang sử dụng, đất do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì căn cứ vào nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất để xác định.
Đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng khác nhau (không phải là đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất)
Trường hợp thửa đất sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau mà không phải là đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất thì xác định như sau:
- Nếu xác định được ranh giới sử dụng giữa các mục đích thì tách thửa theo từng mục đích và xác định mục đích cho từng thửa đất đó.
- Nếu không xác định được ranh giới sử dụng giữa các mục đích thì mục đích sử dụng chính được xác định theo loại đất có mức giá cao nhất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Như vậy, xác định loại đất khi cấp Giấy chứng nhận rất quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất. Khi cấp Giấy chứng nhận mà xác định loại đất (mục đích sử dụng đất) sai thì sẽ thuộc trường hợp cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định của pháp luật về đất đai.
Sổ đỏ cấp sai mục đích sử dụng có được mua bán không?
Mua bán sổ đỏ là cách thường gọi để mô tả việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và các văn bản khác có liên quan.
Theo đó, điều kiện chung để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 gồm:
- Đất đã được cấp sổ hồng, hiện đang còn thời hạn sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp, không thuộc trường hợp bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
- Ngoài các điều kiện chung đã nêu tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, khi chuyển nhượng, thửa đất còn phải đảm bảo các điều kiện riêng được quy định từ Điều 189 đến Điều 194 Luật Đất đai 2013;
Mặc dù, Điều 188 và các Điều từ 189 đến 194 Luật Đất đai 2013 không quy định cụ thể việc ghi mục đích trên sổ đỏ sai khác so với hồ sơ xin cấp sổ đỏ được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt, phê chuẩn thì được phép chuyển nhượng hay không.
Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai 2013 sổ đỏ cần phải được đính chính thông tin về mục đích sử dụng nếu có sự sai sót so với hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu (quy định tại khoản 1) hoặc phải được thu hồi, cấp lại cho đúng nếu thuộc khoản 2.
Vậy nên, để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần phải thực hiện đính chính, hoặc đề nghị thu hồi sổ đỏ đã được cấp, cấp lại sổ đỏ mới theo đúng pháp luật.
Kết luận: Cấp sổ đỏ sai mục đích là nguyên nhân dẫn đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị gián đoạn do về hình thức, sổ đỏ chưa được cấp đúng so với quy định của pháp luật hoặc hồ sơ đã kê khai, xác nhận.
Tùy thuộc từng trường hợp cụ thể, người sử dụng đất cần thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai phù hợp để điều chỉnh lại thông tin mục đích sử dụng đất trên sổ đỏ trước khi tiến hành mua bán, chuyển nhượng.
Giải quyết hậu quả cấp sổ đỏ sai mục đích thế nào?
Việc cấp sổ đỏ sai mục đích cũng có thể xuất phát từ nguyên nhân người sử dụng đất đã không kê khai, đăng ký đúng theo hiện trạng, hoặc cũng có thể xuất phát từ sai sót của cơ quan cấp sổ đỏ.
Để xử lý vấn đề cấp sổ đỏ sai mục đích, cần phải xác định rõ nguyên nhân dẫn đến sai sót này cũng như hiện trạng sử dụng đất của người sử dụng.
Căn cứ quy định tại Điều 106 Luật Đất đai 2013 cùng các văn bản khác hướng dẫn thi hành, xử lý trường hợp sổ đỏ cấp sai mục đích sử dụng thực hiện như sau:
Nguyên nhân cấp sổ đỏ sai mục đích | Phương án xử lý | Căn cứ pháp luật |
Sai sót thông tin về mục đích sử dụng đất trên sổ đỏ so với hồ sơ kê khai cấp sổ ban đầu đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận (sai sót do in ấn) | Đính chính thông tin về mục đích sử dụng đất trên sổ đỏ | khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013 |
Việc cấp sổ đỏ sai mục đích là do vi phạm pháp luật về trình tự thủ tục cấp sổ (ví dụ thẩm định hồ sơ sai, đo đạc địa chính có sai sót…) | Thu hồi sổ đỏ đã cấp | khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 |
Cấp sai mục đích do cấp đổi sổ đỏ khi nhận chuyển quyền từ cơ quan có thẩm quyền | Đính chính thông tin trên sổ đỏ | khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013 |
Ngoài ra, nếu việc cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng dẫn đến thiệt hại cho người sử dụng đất thì người gây thiệt hại có trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.
Tùy thuộc nguyên nhân dẫn đến việc cấp sổ đỏ sai mục đích mà người sử dụng đất cần xử lý theo các cách khác nhau.
Người gây ra thiệt hại có trách nhiệm bồi thường nếu do lỗi của mình dẫn đến thiệt hại về vật chất, tinh thần….hoặc các thiệt hại khác (nếu có) theo quy định pháp luật.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn về vấn đề “Cấp sổ đỏ sai mục đích có bị thu hồi không?” của Luật Sư Thanh Hóa. Chúng tôi hy vọng rằng những kiến thức chúng tôi chia sẽ sẽ có ích cho bạn đọc trong công việc và cuộc sống.
Nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ về Đăng ký bảo hộ logo…. Hãy liên hệ ngay tới Luật sư Thanh Hóa để được tư vấn, hỗ trợ một cách nhanh nhất. Hotline: 0833.102.102.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Dịch vụ đăng ký bảo hộ nhãn hiệu tại Thanh Hóa năm 2022
- Dịch vụ đăng ký bảo hộ logo tại Thanh Hóa trọn gói, giá rẻ
- Hướng dẫn soạn thảo mẫu hồ sơ ly hôn tại Thanh Hóa năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Cơ quan có thẩm quyền thu hồi là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tại thời điểm thu hồi. Đối với Giấy chứng nhận đã cấp cho hộ gia đình, cá nhân thì Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền thu hồi (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
Cơ quan thực hiện việc thu hồi và quản lý Giấy chứng nhận đã thu hồi là Văn phòng đăng ký đất đai.
Theo khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013, cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
– Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Sổ đỏ của người đó;
– Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
Theo như bạn trình bày, thì hiện nay bạn đi làm Sổ đỏ thì bị cấp nhầm số thửa. Vậy nên, trường hợp này, có thể hiểu bạn đã được cấp Sổ đỏ. Do đó, nếu Sổ đỏ bị cấp nhầm thửa thì sẽ được cơ quan có thẩm quyền đính chính do có sai sót về số thửa so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất.
Đối với trường hợp chính người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định thì:
– Người phát hiện gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.
– Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm kiểm tra, xem xét.
– Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận ban hành quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.