Quy định pháp luật về điều kiện tách thửa hay tách sổ đỏ là vấn đề được nhiều độc giả quan tâm vì hiện nay nhiều phụ huynh có nhu cầu chia tài sản là quyền sử dụng đất cho con nhưng đang loay hoay để tìm hiểu trình tự, thủ tục tách sổ đỏ. Hiện nay diện tích tối thiểu để tách thửa phụ thuộc vào từng địa phương. Chính vì vậy khi muốn tách thửa thì trước tiên phải tìm hiểu điều này. Vậy tách sổ đỏ tại Thanh Hóa như thế nào? Hãy theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết nhé!
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
Quy định về tách sổ đỏ tại Thanh Hóa
Trước hết, tách thửa được hiểu là việc phân chia một hoặc nhiều thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất khác có diện tích nhỏ hơn. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, việc tách thửa đất ở, đất nông nghiệp và các loại đất khác được thực hiện theo quy định của từng địa phương (quy định của từng Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương).
Việc tách thửa đất tại tỉnh Thanh Hóa hiện nay được thực hiện theo Quyết định 4463/2014/QĐ-UBND và Quyết định 4655/2017/QĐ-UBND (Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 4463/2014/QĐ-UBND) của Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa. Điều kiện về diện tích, kích thước cạnh thửa và các điều kiện khác của thửa đất đề nghị được tách và thửa đất mới được hình thành phải thỏa mãn các quy định tại Quyết định 4463/2014/QĐ-UBND, Quyết định 4655/2017/QĐ-UBND.Theo đó, thửa đất đề nghị tách thửa tại Thanh Hóa là để tặng cho nên phải đảm bảo các điều kiện chung tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 bao gồm:
- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Thửa đất không thuộc trường hợp có tranh chấp (có tranh chấp thường được hiểu là việc có khiếu nại, khiếu kiện, yêu cầu giải quyết tranh chập tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và đang được các cơ quan này thụ lý, giải quyết);- Thửa đất còn thời hạn sử dụng theo quy định của Luật Đất đai 2013 đối với từng loại đất;
- Quyền sử dụng thửa đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;Ngoài ra, thửa đất ở đề nghị tách tại Thanh Hóa phải đảm bảo đủ điều kiện về diện tích, kích thước theo quy định tại Điều 3, Điều 4 Quyết định 4463/2014/QĐ-UBND như sau:
Đối với đất ở tại đô thị (bao gồm thửa đất dung để xây dựng nhà ở, diện tích đất vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị…)- Diện tích thửa đất còn lại sau khi tách và các thửa đất mới được hình thành phải đảm bảo từ 40 m2 trở lên;
- Kích thước các cạnh phải từ 3 m trở lên. Lưu ý: Diện tích của các thửa đất này không bao gồm phần diện tích nằm trong hành lang an toàn giao thông
Đối với đất ở tại nông thôn (gồm đất dùng để xây nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống,…)
- Thửa đất ở tại nông thôn thuộc địa bàn xã đồng bằng thuộc các huyện, thị xã, thành phố: Phải đảm bảo diện tích tổi thiểu là 50 m2, kích thước cạnh là 4 m áp dụng đối với các thửa đất mới được hình thành và phần diện tích đất còn lại của thửa đất đề nghị tách;
- Thửa đất ở tại nông thôn thuộc địa bàn các xã miền núi: Diện tích tổi thiểu của mỗi thửa đất mới được tách ra và phần còn lại của thửa đất được tách phải từ 60 m2, đồng thời, kích thước cạnh của thửa đất phải từ 5 m;- Thửa đất ở tại nông thôn thuộc địa bàn xã Hải Thanh, xã Nghi Sơn huyện Tĩnh Gia; xã Ngư Lộc huyện Hậu Lộc: Thửa đất còn lại sau khi tách và thửa đất mới được hình thành phải đảm bảo có diện tích tối thiểu là 30 m2 và kích thước cạnh là 3 m ( khoản 1 Điều 1 Quyết định 4655/2017/QĐ-UBND).
Trên đây là toàn bộ những điều kiện được tách thửa đất ở tại Thanh Hóa.Lưu ý: Nếu việc tách thửa đất là do người sử dụng đất tự ý phân lô, chia tách mà không đảm bảo quy định hiện hành về diện tích, kích thước và các điều kiện khác thì có thể sẽ bị xử lý theo pháp luật tùy theo mức độ vi phạm. Đồng thời, Thanh Hóa cũng không quy định về việc được tách thửa đối với đất nông nghiệp.
Như vậy, gia đình bạn có thể thực hiện tách thửa đất nếu đảm bảo các điều kiện sau:
- Các điều kiện chung tại Điều 188 Luật Đất đai như chúng tôi đã nêu trên như đã có sổ đỏ, không tranh chấp…;
- Diện tích tối thiểu phải từ 40 m2, kích thước các cạnh phải từ 3 m trở lên;- Không thuộc trường hợp tự ý phân lô, tách thửa mà không theo quy định pháp luật đất đai;
- Thực hiện tách thửa theo trình tự thủ tục luật định;
- Sau khi tiến hành tách thửa, gia đình bạn thực hiện thủ tục tặng cho theo trình tự luật định.
Các điều kiện được tách sổ đỏ tại Thanh Hóa
Điều kiện 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu
Điều kiện 2: Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 03 m trở lên.
Điều kiện 3: Không thuộc các trường không được phép tách thửa, cụ thể:
- Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Sổ đỏ theo quy định.
Nội dung pháp lý trong Dịch vụ tách sổ đỏ tại Thanh Hóa
Hồ sơ tách sổ đỏ trong Dịch vụ tách sổ đỏ tại Thanh Hóa bao gồm các giấy tờ cần phải cung cấp
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 01 bản gốc và bản chứng thực;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: phải có chứng nhận của văn phòng công chứng; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của phòng công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân xã phường, thị trấn nơi có đất;
- Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có yêu cầu);
- Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, tặng cho chứng thực;
- Các giấy tờ khác: Đăng ký kết hôn; biên bản thỏa thuận về tài sản của vợ chồng; giấy khai sinh….(nếu có)
Quy trình tách sổ đỏ trong Dịch vụ tách sổ đỏ tại Thanh Hóa
Trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày thực xong nghĩa vụ tài chính thì sẽ được nhận kết quả.
Trường hợp khách hàng tách sổ đỏ nhưng không thực hiện chuyển nhượng, tặng cho thì phải chịu phí thẩm định hồ sơ và phí cấp phôi sổ đỏ mới.
Thuế, phí khi tách sổ đỏ trong Dịch vụ tách sổ đỏ tại Thanh Hóa
Trường hợp khách hàng tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho thì phải chịu các loại thuế, phí sau:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2%;
- Lệ phí trước bạ: 0,5 %;
- Phí thẩm định hồ sơ: 0,15 %;
- Phí đăng ký biến động và phí cấp phôi sổ mới;
Như vậy, qua các thông tin trên, phần nào bạn đọc đã nắm được các quy định pháp luật về thủ tục tách sổ đỏ.
Ưu điểm khi sử dụng Dịch vụ tách sổ đỏ tại Thanh Hóa
Đất đai được xem là một lĩnh vực khó cũng như là lĩnh vực hay xảy ra tranh chấp nhất hiện nay. Do vậy như cầu tìm luật sư để giải quyết các vấn đề về đất đai là vô cùng nhiều.
Vậy làm sao để có thể tìm được luật sư tư vấn đất đai có trình độ để có thể giải quyết được những mối lo ngại cho khách hàng. Vì thậm chí ngay những người trong ngành với nhau cũng không có một quy định chung thống nhất nào để đánh giá.
Các công việc trong Dịch vụ tách sổ đỏ tại Thanh Hóa khách hàng bao gồm toàn bộ các công việc liên quan đến việc tách sổ đỏ, bao gồm:
- Tư vấn về các quy định của nhà nước về tách sổ đỏ;
- Tư vấn cho các bên về chuẩn bị những giấy tờ cần thiết cho việc tách sổ đỏ;
- Soạn hồ sơ xin Tách sổ đỏ cho khách hàng;
- Đại diện lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền để nộp hồ sơ;
- Theo dõi và thông báo kết quả cho khách hàng.
Khách hàng sử dụng Dịch vụ tách sổ đỏ tại Thanh Hóa của chúng tôi, khách hàng nhận được:
- Sự tư vấn nhiệt tình, giàu kinh nghiệm của các luật sư, chuyên viên của chúng tôi tư vấn miễn phí.
- Được đưa ra phương hướng để giải quyết khó khăn, vướng mắc một cách nhanh chóng nhất;
- Được tính toàn bộ các loại thuế phí khi thực hiện thủ tục;
- Được nhận sổ đỏ đứng tên riêng của minh trong thời gian nhanh nhất;
Dịch vụ tách sổ đỏ tại Thanh Hóa
Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, vững chắc về kiến thức chuyên môn cùng sự tận tâm, nhiệt thành cam kết đem đến cho khách hàng những trải nghiệm dịch vụ pháp lý tốt nhất.
Luật sư Thanh Hóa cam kết với quý khách hàng các vấn đề sau đây:
- Thời gian tư vấn: Luật sư Thanh Hóa luôn sẵn sàng và tư vấn 24/24 cho khách hàng nhằm giải đáp nhanh chóng mọi vướng mắc của khách hàng.
- Tiết kiệm thời gian: Không câu kéo thời gian của khách hàng mà tôn chỉ của chúng tôi là lắng nghe và giải quyết nhanh gọn, chính xác vấn đề khách hàng đang gặp phải.
- Bảo mật thông tin tuyệt đối: Chúng tôi tôn trọng thông tin cá nhân khách hàng nên Luật sư Thanh Hóa luôn bảo mật dữ liệu khách hàng tốt nhất và không để rò rỉ ra bên ngoài.
- Chất lượng dịch vụ uy tín – chuyên nghiệp – hiệu quả: Với hệ thống đội ngũ Luật sư, chuyên viên chuyên nghiệp, kiến thức chuyên sâu, thái độ tận tâm, nhiệt tình chúng tôi mong muốn khách hàng được sử dụng gói dịch vụ tốt nhất.
- Chi phí dịch vụ phù hợp: Với mong muốn hỗ trợ pháp lý cho người dân, Luật sư Thanh Hóa đặt ra nhiều gói dịch vụ khác nhau để khách hàng có thể lựa chọn theo khả năng tài chính của mình.
Video giải đáp thắc mắc về diện tích tối thiểu để tách thửa
Thông tin liên hệ
Luật Sư Thanh Hóa sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Dịch vụ tách sổ đỏ tại Thanh Hóa nhanh chóng, uy tín ” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là dịch vụ làm thủ tục kết hôn với người Nhật Bản .Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833.102.102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Dịch vụ đăng ký bảo hộ nhãn hiệu tại Thanh Hóa năm 2022
- Dịch vụ đăng ký bảo hộ logo tại Thanh Hóa trọn gói, giá rẻ
- Hợp đồng thử việc có phải là HĐLĐ không?
Câu hỏi thường gặp
Về vấn đề định mức đất thổ cư (là diện tích tối thiểu được tính là m2 đất thổ cư được tách) sẽ được UBND cấp Tỉnh quy định cụ thể cho từng địa phương và từng loại đất. Bạn có thể tìm hiểu quy định này thông qua các văn bản đã được UBND cấp Tỉnh nơi có bất động sản, tức nơi mà có mảnh đất của gia định bạn hoặc bạn có thể đến trực tiếp cơ quan địa chỉnh địa phương để hỏi rõ.
Về đất tách ra không phải là đất thổ cư và muốn trở thành đất thổ cư để xây nhà thì cần chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Điều 57 Luật đất đai 2013. Thủ tục để chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật đất đai.
Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày làm việc đối với xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
Thời gian này không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.