Hiện nay, luật xác định thời hạn sử dụng của từng loại đất. Sau khi hết thời hạn sử dụng đất, trong trường hợp cần tiếp tục sử dụng thì cá nhân, cộng đồng dân cư phải làm đơn xin tiếp tục sử dụng đất. Nếu không, nhà nước sẽ thu hồi đất sau khi hết thời hạn sử dụng đất. Khi sử dụng đất được Nhà nước giao có thời hạn thì người sử dụng đất phải làm thủ tục gia hạn sử dụng đất để được tiếp tục sử dụng đất hợp pháp. Thủ tục gia hạn sử dụng đất không quá phức tạp nhưng nên sử dụng dịch vụ của các đơn vị tư vấn pháp lý uy tín để hoàn tất thủ tục nhanh chóng và thuận lợi. Nếu quý khách đang có nhu cầu gia hạn sử dụng đất, hãy tham khảo dịch vụ gia hạn thời hạn sử dụng đất tại Thanh Hóa nhé.
Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai 2013
Thời hạn sử dụng đất là gì?
Thời hạn sử dụng đất là khoảng thời gian mà pháp luật cho phép người sử dụng đất được quyền chiếm hữu và sử dụng một diện tích đất nhất định được Nhà nước giao, cho thuê hoặc nhận quyền sử dụng đất của người khác phù hợp với mục đích sử dụng đất.
Thời hạn sử dụng đất có thể hiểu một cách đơn giản là khoảng thời gian mà người sử dụng đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng, để ở, để trồng trọt….phát triển kinh tế. Như vậy, đó là một khoảng thời gian xác định được Luật định để người sử dụng đất thực hiện các quyền của mình về đất đai, tạo điều kiện để cơ quan nhà nước có thể kiểm soát, quản lý được người sử dụng đất trên phạm vi cả nước.
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 Nhà nước quy định thời hạn sử dụng đất bằng các hình thức sau đây:
a) Sử dụng đất ổn định lâu dài;
b) Sử dụng đất có thời hạn.
Khi nào phải gia hạn thời hạn sử dụng đất?
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
“1. Tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này có nhu cầu gia hạn sử dụng đất thì thực hiện theo quy định sau đây:
a) Trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất.
Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư;”
Theo đó, những trường hợp sau đây nếu có nhu cầu gia hạn thời hạn sử dụng đất thì phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng:
Trường hợp 1:
Trường hợp tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 và 3 Điều 74 nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Khi hết thời gian sử dụng đất sẽ cần làm đơn, thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất như sau:
- Nếu là điều chỉnh dự án đầu tư mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thời hạn sử dụng đất sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư;
- Nếu xin gia hạn thời hạn sử dụng đất mà phải làm thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư thì việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất được thực hiện đồng thời với việc thực hiện thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư.
- Nếu dự án đầu tư có điều chỉnh quy mô mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì thời hạn sử dụng đất được điều chỉnh theo thời gian hoạt động của dự án;
Trường hợp 2:
Trường hợp gia hạn quyền sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất. Nhưng nếu như có nhu cầu xác nhận tờ khai mốc thời gian sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất theo thủ tục chung.
Hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất tại Thanh Hoá
Căn cứ theo quy định tại khoản 9 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi Thông tư 09/2021/TT-BTNMT), hồ sơ gia hạn gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư có thể hiện thời hạn hoặc điều chỉnh thời hạn thực hiện dự án phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất của tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư.
- Chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Thủ tục xin gia hạn thời hạn sử dụng đất tại Thanh Hóa
Căn cứ theo quy định tại Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì trình tự, thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:
Bước 01: Nộp hồ sơ
Hồ sơ gia hạn sử dụng đất gồm:
- Đơn xin gia hạn quyền sử dụng đất (Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư có thể hiện thời hạn hoặc điều chỉnh thời hạn thực hiện dự án phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất của tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư;
- Chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Bước 2: Thẩm định hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tài nguyên môi trường sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ về nhu cầu sử dụng đất. Nếu hồ sơ hợp lệ, đủ điều kiện được gia hạn thì cơ quan tài nguyên môi trường sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế, xác định nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, trình UBND cùng cấp để quyết định gia hạn quyền sử dụng đất theo nguyện vọng của người làm hồ sơ.
Đối với trường hợp xin gia hạn sử dụng đất mà phải làm thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư thì việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất được thực hiện đồng thời với việc thực hiện thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư.
Trường hợp dự án đầu tư có điều chỉnh quy mô mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì thời hạn sử dụng đất được điều chỉnh theo thời gian hoạt động của dự án.
Bước 3: Đóng lệ phí gia hạn
Người làm hồ sơ xin gia hạn sẽ nhận được thông báo về việc hồ sơ hợp lệ và phải đóng lệ phí cho việc gia hạn. Sau khi đóng xong lệ phí, người làm hồ sơ phải nộp chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính cho cơ quan tài nguyên môi trường.
Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nếu gia hạn thời gian sử dụng đất thành công, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp. Đồng thời chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Người xin gia hạn sẽ nhận lại Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc nhận tại UBND xã nếu như trước đó người xin gia hạn nộp hồ sơ tại cấp xã.
Trong trường hợp việc xin gia hạn thời gian sử dụng đất không thành công, thì cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi thông báo cho người sử dụng đất và tiến hành làm thủ tục thu hồi đất theo đúng quy định của pháp luật được quy định tại Luật đất đai 2013.
Theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thời gian tiến hành thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất sẽ không quá 15 ngày.
Thời gian thực hiện gia hạn thời hạn sử dụng đất tại Thanh Hoá
Căn cứ theo quy định Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điểm e Khoản 2 Điều Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì: Thời gian thực hiện thủ tục hành chính đất đai liên quan tới vấn đề gian hạn thời gian sử dụng đất sẽ không quá 07 ngày.
Như vậy, cơ quan nhà nước quản lý đất đai có thẩm quyền khi tiếp nhận đơn xin gia hạn thời hạn sử dụng đất và các loại giấy tờ kèm theo thủ tục đầy đủ như: mẫu tờ khai xác định mốc thời gian sử dụng đất và xác nhận tờ khai mốc thời gian sử dụng đất, đơn xin gia hạn thời gian sử dụng đất nông nghiệp… của người sử dụng đất đầy đủ thì sẽ cần phải thực hiện các thủ tục và trả kết quả gia hạn thời hạn sử dụng đất trong vòng 07 ngày làm việc.
Phí gia hạn thời hạn sử dụng đất tại Thanh Hóa
Phí gia hạn thời hạn sử dụng đất là khoản phí mà hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, cơ sở tôn giáo,… phải nộp khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận gia hạn thời hạn sử dụng đất thuê, đất giao. Các loại phí gia hạn thời gian sử dụng đất có thể liên quan đến loại đất mà người sử dụng đất đang sử dụng, hình thức sử dụng đất và thời hạn được phép gia hạn. Cụ thể như sau:
Tiền thuê đất: Là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho thời gian thuê đất được gia hạn theo quy định (hình thức trả tiền thuê đất có thể là thuê đất trả tiền hàng năm hoặc thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê);
Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Là khoản tiền được thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ để đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định.
Việc thu khoản phí này dựa trên diện tích thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương. Đây là khoản phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ban hành (khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC);
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất: Là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp mới giấy chứng nhận hoặc chứng nhận đăng ký biến động về đất đai hoặc thực hiện trích lục bản đồ địa chính/văn bản/số liệu hồ sơ địa chính. Đây là khoản lệ phí được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định (khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC).
Dịch vụ gia hạn thời hạn sử dụng đất tại Thanh Hóa năm 2023
Nếu bạn gặp khó khăn trong các vấn đề về thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất hay không có nhiều thời gian để thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến gia hạn thời gian sử dụng đất. Hãy tham khảo sử dụng Dịch vụ hướng dẫn thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất của Luật sư Thanh Hóa. Luật sư Thanh Hóa chuyên tư vấn, soạn thảo hợp đồng; và tiến hành hỗ trợ các thủ tục liên quan đến gia hạn thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật một cách nhanh nhất và chính xác nhất.
Khi sử dụng Dịch vụ tư vấn thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất của Luật sư Thanh Hóa. Chúng tôi sẽ cung cấp những dịch vụ như sau:
- Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất
- Rà soát, đại diện khách hàng thực hiện gia hạn thời gian sử dụng đất
- Tư vấn, tham gia giải quyết các vấn đề phát sinh khi tiến hành gia hạn thời gian sử dụng đất
- Tư vấn các quy định pháp luật chuyên ngành liên quan đến gia hạn thời gian sử dụng đất
Tại sao nên sử dụng dịch vụ tư vấn của Luật sư Thanh Hóa
Với mong muốn “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn” Luật sư Thanh Hóa luôn mong muốn là sẽ đưa được dịch vụ pháp lý đến gần với mọi đối tượng khách hàng từ già trẻ, lớn bé, hay giàu nghèo cũng được tiếp cận dịch vụ pháp lý để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân mỗi người. Để tiếp cận được với nhiều khách hàng khác nhau chúng tôi cung cấp đa dạng các phương thức tư vấn từ trực tiếp cho đến trực tuyến với mức chi phí phải chăng, ổn định, không phát sinh phụ phí ngoài hợp đồng. Chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho quý khách hàng những dịch vụ pháp lý tốt nhất.
Với đội ngũ chuyên viên pháp lý, luật sư vô cùng nhiều kinh nghiệp, có nhiều năm trong việc xử lý các lĩnh vực liên quan đến đất đai như về hồ sơ, thủ tục hay giải quyết tranh chấp. Luật sư Thanh Hóa tự tin sẽ giúp quý khách hàng tiết kiệm được thời gian, công sức đi lại mà kết quả sẽ được như mong đợi. Chúng tôi khẳng định rằng khi quý khách hàng sử dụng dịch vụ của chúng tôi sẽ khiến quý khách hàng hài lòng.
Dịch vụ tư vấn, giải quyết tranh chấp về đất đai, nhà ở, bất động sản khác của Luật sư Thanh Hóa
Ngoài các dịch vụ tư vấn soạn thảo các hợp đồng liên quan đến lĩnh vực đất đai; Luật sư Thanh Hóa còn cung cấp các dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về đất đai; nhà ở; bất động sản khác. Cụ thể chúng tôi thực hiện tư vấn giải quyết các tranh chấp như sau:
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
- Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, bất động sản khác, tài sản gắn liền với đất
- Tranh chấp về chia tài sản chung là quyền sử dụng đất, nhà ở và bất động sản khác;
- Tranh chấp liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất, nhà ở, bất động sản khác như: Chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, thừa kế, cho thuê, góp vốn…);
- Tranh chấp liên quan đến việc áp dụng, thu phí, lệ phí, thu tiền sử dụng đất.
Tư vấn, thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, nhà ở, bất động sản khác như:
- Cho thuê đất, giao đất, thu hồi đất
- Đăng ký, cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất lần đầu đối với cá nhân, hộ gia đình, tổ chức;
- Đăng ký, cấp lại GCN quyền sử dụng đất
- Đăng ký biến động khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất
- Cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi giấy chứng nhận đã cấp;
- Tra cứu thông tin quy hoạch, thông tin dữ liệu đất đai, nhà ở, bất động sản khác
Mời bạn xem thêm:
- Dịch vụ xin trích lục kết hôn tại Thanh Hóa năm 2023 uy tín
- Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh cá thể tại Thanh Hóa
- Dịch vụ xin xác nhận tình trạng hôn nhân tại Thanh Hóa
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Dịch vụ gia hạn thời hạn sử dụng đất tại Thanh Hóa năm 2023”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư Thanh Hoá với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như Dịch vụ xác nhận tình trạng hôn nhân . Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.”
Không phải trường hợp nào cũng đều phải gia hạn sử dụng đất trước khi hết hạn 06 tháng, mà chỉ có tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế mới phải thực hiện nếu có nhu cầu gia hạn (hộ gia đình, cá nhân ở đây không phải là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp).
Đơn xin gia hạn sử dụng đất khi cá nhân, tổ chức muốn được tiếp tục sử dụng đất khi hết thời hạn. Cụ thể, theo quy định tại khoản 1 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, những trường hợp sau đây nếu có nhu cầu gia hạn sử dụng đất thì thực hiện thủ tục đề nghị gia hạn quyền sử dụng đất, gồm:
Tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế.
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất và có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận.